Управляющие активами заинтересовались землей

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект о земельных инвестиционных фондах. Его авторы предлагают добавить между владельцами и арендаторами паев посредника — компанию по управлению активами. Дескать, это даст селянам больше прав и сделает рынок сельхозземли более цивилизованным. Аграрии против.

Авторы проекта — депутаты от СПУ Ярослав Мендусь и Василий Сильченко — считают, что потенциал земель сельхозназначения используется неудовлетворительно. Из 43 млн. га (нормативной стоимостью 375 млрд. грн.) сегодня в аренду сдается всего 20 млн. га. Остальные земли либо обрабатываются самостоятельно, либо простаивают. Кроме того, считают депутаты, крестьяне совершенно не защищены в отношениях с арендаторами. Им платят копейки — в среднем 450 грн. в год за один земельный надел (около шести соток). Добавим, что в 2007 г. срок моратория на продажу таких земель истекает. Есть риск, что владельцы паев вынуждены будут продать свои наделы за копейки, потому что много денег арендаторы им не предложат.

Депутаты предлагают исправить ситуацию с помощью земельных инвестиционных фондов, переняв опыт других стран. Принцип работы этих фондов такой: владельцы паев обменивают свои наделы на акции фонда (на правах долгосрочной аренды или купли-продажи), фонд продает землю или сдает в аренду сельхозпроизводителям, а за счет этого выплачивает дивиденды. Земельный фонд создается не менее чем на 20 лет.

В целом идея выглядит нереальной. Во-первых, столь долговременная и мудреная схема может отпугнуть селян (одно только словосочетание «управление активами» чего стоит). Во-вторых, большинство арендаторов — это бывшие колхозы, единственное место работы для селян. Вряд ли люди пойдут на конфликт со своими работодателями. В-третьих, не факт, что управляющим активами удастся заставить аграриев платить за аренду столько, чтобы обеспечить и дивиденды, и вознаграждение себе.

Но управляющие активами уверены в обратном. «Это абсолютно цивилизованная схема. Многим КУА это интересно»,— говорит директор по развитию бизнеса компании «Онлайн капитал» Михаил Ройко. Пару лет назад господин Ройко сам носился с аналогичной идеей. По его словам, тогда она осталась нереализованной из-за политических событий и аграрного лобби, которое абсолютно не хотело впасть в зависимость от КУА.

Аграриям идея совершенно не нравится и сейчас. «Чтобы поддержать плодородность земли, арендатор вкладывает в нее свои деньги — удобряет, вырывает сорняки и т.д. Если фонд вдруг решит прервать с ним отношения, он теряет эти деньги. КУА — это посредник, который будет выжимать из обеих сторон, спекулировать на чужой собственности и ничем другим заниматься не будет»,— говорит председатель совета учредителей компании «Галс-К Лтд» (производство сахара) Вадим Вайспапир.

Инф. eizvestia