После не слишком удачного 2005 года (тогда валовая добавленная стоимость сократилась на 8,8%) строительная отрасль постаралась наверстать упущенное. За январь-июнь текущего года в эксплуатацию введено 3189,5 тыс. кв. м жилья, что на 10,2% больше, чем за первое полугодие 2005 года. Объем выполненных строительных работ за январь-август на 7,1% превысил значение данного показателя за аналогичный период прошлого года.

К основным тенденциям на рынке жилой недвижимости, по мнению директора департамента маркетинга и продаж корпорации «Золотые ворота» Виктории Нероды, можно отнести то, что «рынок жилой недвижимости становится все более цивилизованным и структурированным, улучшаются качественные характеристики строящихся объектов, продолжается рост цен во всех сегментах недвижимости».

Рост цен определяется прежде всего тем, что предложение существенно отстает от ажиотажного спроса. В Киеве эту диспропорцию увеличило «замораживание» строительства более чем 100 жилых комплексов. Кроме того, миграционный фактор формирует высокий спрос на киевское жилье со стороны иногородних покупателей. По словам директора СК «Міськжитлобуд» Виктора Дубко, повышение цен на жилую недвижимость предвидится и в 2007 году. Расчетная себестоимость строительства жилья в Киеве на следующий год, по данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, составит 3216 грн., что на 18% выше, чем сейчас.

Так что при высоком потенциале столичного рынка недвижимости, отмечает Виктория Нерода, большинство строительных компаний начали активно налаживать бизнес в регионах Украины. Там развивается производство, растут доходы и покупательная способность, а следовательно, увеличивается потребность в жилье и торгово-офисных площадях. К тому же в регионах власти более лояльны к инвесторам, и землю под строительство можно купить гораздо дешевле, чем в столице. «В связи с активным развитием строительства в регионах на столичных объектах ощущается отток рабочей силы, где традиционно много иногородних», – добавляет Виктор Дубко.

Сегодня некоторые столичные компании переносят интересы бизнеса и в пригороды Киева (Украинка, Борисполь, Вышгород, Бровары, Вишневое и др.). Как считает Николай Покиньчереда, председатель правления компании «Планета-Буд», очень перспективным является создание новых городов-спутников столицы с автономной инфраструктурой. По его прогнозам, реализация таких проектов может начаться уже в 2007 году, и, помимо цен на жилье, которые в новых городах-спутниках существенно ниже столичных, их плюсами станут экологичность, наличие инфраструктуры нового качества, лесов и парков прямо около дома.

Невзирая на то, что строить в регионах легче и дешевле, чем в Киеве, рост цен будет отмечаться и там. Приостановление роста цен возможно только в случае увеличения объемов строительства, что ограничивается недостатком инвестиций в отрасль и связано с недостаточной финансовой мощью отечественных девелоперов. Как считает директор компании Build&Live Development Виктор ый, «в перспективе на украинский рынок все-таки придут системные иностранные инвесторы». Однако основным риском, с которым они могут столкнуться, считает президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов, является риск, связанный с политической ситуацией в стране. Ее нестабильность влечет за собой не только растущий уровень инфляции, но и создание новых законов и проектов, перечеркивающих старые правила ы на рынке.

Таким образом, достоверность любых прогнозов в отрасли в ближайшие годы будет определяться тем, какие сигналы для потенциальных инвесторов будет генерировать украинская власть. По мнению Виктора ого, сложившаяся на рынке ситуация с дефицитом инвестиций требует изменения модели ведения бизнеса. Ведь наиболее эффективным способом привлечения иностранных инвестиций является выход компании на международные фондовые биржи. А это предусматривает детенизацию строительной отрасли и создание прозрачной и понятной для инвестора структуры бизнеса. Именно это будет ориентиром в ближайшие два года для основных оков рынка. Как считает Сергей Карамнов, для больших строительных компаний существенного изменения в модели ведения бизнеса не произойдет. Что же касается мелких организаций, то пересмотр ведения бизнеса для них будет обязателен – на рынке четко прослеживается тенденция к укрупнению компаний, созданию холдингов, а также предоставлению полного спектра строительных услуг.

Константин Ряполов

Инф. companion