Вопрос, когда упадут цены на жилье, уже стал риторическим. Только за последние два месяца, по данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке выросла на 8,6% по сравнению с августом. Сегодня она составляет $1329 за 1 кв. м, увеличившись с начала года на 25%.

В течение последних трех лет наблюдается стойкая тенденция к увеличению цен на жилье. Как сообщил «i» Николай Толмачев, гендиректор компании ТММ, ежегодно стоимость жилья увеличивается примерно в полтора раза. В 2003 г. средняя стоимость кв. м на вторичном рынке недвижимости составляла $600, в 2004-м — $800, в 2005 г. — $ 1230. Сейчас средняя цена достигла уже $2172. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости «Планета Оболонь».

Игроки рынка выделяют несколько причин роста цен на недвижимость. Ключевая — превышение спроса над предложением. По данным консалтинговой компании «Канзас», объем рынка жилой недвижимости составляет около 60 млн. кв. м. В столице ежегодно возводится около 1 млн. кв. м жилья. «Сегодня дефицит достигает 10 млн. м кв.»,— сообщил «i» Дмитрий Васильев, директор по корпоративным коммуникациям инвестиционной компании «XXI век». По его словам, при нынешних темпах строительства понадобится 10 лет, чтобы удовлетворить существующий спрос на жилье. При этом спрос продолжает увеличиваться из-за приезда в столицу (на заработки или постоянное проживание) жителей практически всех регионов страны.

Еще одной причиной повышения цен на жилье оки рынка называют удорожание строительных материалов. «Например, цена арматуры с начала года увеличилась почти в два раза»,— говорит Петр Шарафетдинов, замдиректора коммунального предприятия «Житлоинвестбуд-УКБ». По словам Владимира Поляченко, почетного президента компании «Киевгорстрой», стоимость стройматериалов занимает не менее 40% в структуре себестоимости. Удорожание стройматериалов оки рынка связывают с повышением цен на энергоносители.

Не последнюю роль в повышении цен на квадратные метры ает и спекулятивный капитал. Для того чтобы средства приносили реальный доход, их выгоднее вкладывать непосредственно в рынок недвижимости, чем на банковский депозит. «Деньги в валюте держать невыгодно, поэтому их и вкладывают в недвижимость», — говорит господин Толмачев. Эрик Найман, начальник управления инвестиционно-банковских услуг АКБ «Укрсоцбанк», утверждает, что ежемесячные темпы прироста спекулятивного капитала на рынке недвижимости составляет 5-6%.

По прогнозам инвестиционно девелоперской компании Global Solutions, на протяжении следующих двух-трех лет объемы строительства в столице будут снижаться из-за дефицита подходящих стройплощадок. По данным Киевгорадминистрации, сегодня уже отведено земли для строительства 8-10 млн. кв. м жилья. Однако многие участки в ближайшее время осваиваться не будут, поскольку являются лишь выгодным вложением средств. По словам Сергея Тумасова, гендиректора компании Global Solutions, определенную роль в замедлении темпов строительства ают и общественные слушания, по результатам которых многие застройщики не могут получить разрешение на строительство.

По данным строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», до конца года цены на жилье поднимутся еще на 4-6%.

Дарья КУТЕЦКАЯ

Инф. eizvestia