Власти стимулируют подорожание недвижимости

Рынок недвижимости развивается по своим законам. Однако местная власть имеет множество рычагов влияния для создания или устранения различных тенденций.

Еще в июне Киевгоргосадминистрация (КГГА) начала активно проверять соблюдение законов компаниями-застройщиками. Итогом стало поручение приостановить возведение 36 объектов. Сами строители о решении властей узнали от журналистов. Сейчас, по словам заместителя председателя КГГА Дениса Басса, строительство всех объектов возобновлено.

Следующая проверка коснулась строительной компании «Альянс-центр», которая собиралась построить офисно-торговый центр по улице Б. Хмельницкого, 7. По итогам сессии, 13 июня Киевский горсовет отменил свое решение о выделении земли «Альянс-центру». Строители готовы в судах доказывать неправомерность решения городских властей. Как сообщила «і» Оксана Иржевская, юрист «Альянс-центра», компания до сих пор не может подать в суд: Киевгорсовет не выдает на руки решение об отмене землеотвода.

Результатом всех проверок стало создание рабочей группы, которая будет проверять законность строительства коммерческой и жилой недвижимости. «Под этой благой вывеской просто уберут неугодных и переразделят рынок по-своему»,— заявил «і» директор столичной строительной компании, пожелавший сохранить инкогнито.

Еще одним рычагом давления на рынок стало решение городских властей об увеличении отчислений (объемов передачи.— Ред.) соцжилья в фонд города с 7-12% до 15% от построенных площадей. Но инициатива не была одобрена на сессии горсовета. Как сообщил «i» Сергей Тумасов, гендиректор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions, увеличение доли отчислений привело бы к повышению себестоимости строительства на 6-8%, а конечная цена жилья при этом возросла бы на 7-10%. Николай Толмачев, гендиректор компании «ТММ», отметил, что для увеличения темпов роста цен хватило и одного заявления мэра Киева Леонида Черновецкого об изменении доли отчислений.

Местная власть ничего не предпринимает для регулирования рынка земли. С марта по сентябрь в столице действовал мораторий на выделение участков. По данным главного управления земельных ресурсов КГГА, за этот период был выделен только один земельный участок. Потом на Киевсовете выделили земли маленьким компаниям. «Эти фирмы продаются с выделенными стройплощадками уже по рыночным ценам»,— сообщил «i» эксперт, пожелавший сохранить анонимность.

Сегодня столичный рынок земли остается непрозрачным. По словам Сергея Тумасова, даже при наличии законодательной процедуры землеотвода невозможно заранее спрогнозировать количество необходимых согласований и подписей на разрешительной документации. Идея земельных аукционов, которые теоретически смогут сделать земельный рынок более прозрачным, провалилась. За три года существования аукционов было продано только 11 земельных участков. «На продажу выставляются неинтересные для инвестиций участки»,— говорит Валерий Кирилко, директор девелоперской компании Concord Development. Это заставляет девелоперов интересоваться объектами в регионах, где получить землю проще и дешевле.

Дарья КУТЕЦКАЯ

Инф. eizvestia