Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в ноябре выросла на 8,57%

По данным Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в ноябре по сравнению с октябрем увеличилась на 8,57% и сейчас составляет  1447 долларов США за 1 кв. м.

Стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,2%, в двухкомнатных – на 10,2%, а в трехкомнатных  -  на 9,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных – на 8,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 7,4%.

На сегодня стоимость 1 кв. м в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от 1100 до 1800 долларов, в двухкомнатных – до 1000 до 2352 долларов, а в трехкомнатных – от 1000 до 2052 долларов. В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц уменьшилась в среднем на 2,45%  - до 2171,3 у.е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 2,2%, в двухкомнатных – на 0,9%, а в трехкомнатных  -  на 5,7%.

В аналитическом отчете отмечается, что по сравнению с октябрем количество продаваемых объектов снизилось практически втрое, что может послужить будущему увеличению разрыва между спросом и предложением и, соответственно, росту цен в начале 2007 года.

Причиной увеличения стоимости объектов эконом-класса аналитики считают существенное снижение предложения в этой категории – в октябре продажи велись в 60 объектах, в ноябре – только в 35 объектах.

Еще одной причиной резкого изменения показателей стоимости жилья эконом-класса аналитики называют отсутствие внутренней классовой дифференциации, хотя именно в этом классе такая потребность уже есть. «Из 35 продаваемых в ноябре объектов эконом-класса, 18 можно отнести в подкатегорию «эконом+». Стоимость жилья «эконом+» в 1,5 – 2,5 раза превышает стоимость жилья эконом-класса» - говорится в отчете Аналитического отдела.

Аналитики отмечают, что «ноябрьское снижение стоимости объектов бизнес-класса связано, в первую очередь, с тем, что в прошлом месяце началась реализация 8 новых объектов. В связи с тем, что инвестиционные риски на начальной стадии строительства высоки, стоимость таких объектов несколько ниже рыночных показателей».

В компании «Київ Житло-Інвест» также обратили внимание на то, что на киевском рынке замечены факты сознательного завышения компаниями-застройщиками статуса своего объекта: «На сегодня продаются 3  объекта, которые позиционируются как премиум, но, согласно классификации жилья, не попадают в эту категорию». 

Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Цены на такое жилье колеблются от 2,97 до 6 тысяч долл. за 1 кв. м. «За последний месяц стоимость жилья премиум-класса не претерпела существенных изменений» - говорится в отчете.
 
При подготовке отчета проанализировано 116 объектов строительства жилой недвижимости 73 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2009 годы. Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.

Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и PR Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест»