Рынок недвижимости Московской области стабилизируется

Рынок недвижимости Московской области начинает входить в стадию стабилизации. Прирост цен на вторичное жилье в ноябре относительно октября составил +1,4% (с $2494 за кв.м до $2529 за кв.м). Накануне, начиная с декабря 2005 года, средняя удельная стоимость предложения квартир на вторичном рынке в Московской области выросла на 125,6%.

Согласно данным аналитического исследования, проведенного российским АН "Миэль", в отношении декабря прошлого года число предложений квартир увеличилось на 82%, емкость рынка выросла на 280,8%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в ноябре 2006 года составила 52,4% от общего объема предложения. Средняя удельная стоимость квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце - $2510,2 за кв.м.

По уровню средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья самыми дорогими остаются однокомнатные квартиры ($2751 за кв.м ±0,7%). Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, небольшая площадь в конечном итоге определяет относительно невысокую цену всей квартиры. Однако, согласно ежемесячному росту средней удельной цены лидерами являются не однокомнатные, а трехкомнатные квартиры (+3,3%). В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средней удельной стоимости предложения по-прежнему зафиксирован на квартиры в панельных домах ($2569 за кв.м ±0,9%), здесь же отмечен и максимальный ежемесячный прирост - (+1,9%). В четырехкомнатных квартирах и квартирах домов категории "монолит" приросты средней удельной цены признаны статистически незначимыми.

Что касается, средней удельной стоимости предложения квартир по отдельным зонам Московской области, то наибольшее значение отмечается в зонах, примыкающих вплотную к столице: Запад-1 (3059$/кв.м ±1,6%), Север-1 (2907$/кв.м ±0,7%), Восток-1 (2808$/кв.м ±0,6%) и Юг-1 (2581$/кв.м ±0,9%). Самым низким показателем средней удельной цены предложения характеризуются квартиры в зонах Юго-восток (870$/кв.м ±6,1 %) и Запад-3 (966 $/кв.м ±8,4%).

Таким образом, объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области восстановился и даже превысил свой исторический максимум, приходящийся на весну 2005 года. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости Подмосковья, характеризуется стагнацией спроса, увеличением времени экспозиции квартир и снижением оборотов рынка, что приводит к увеличению объемов предложения и стабилизации цен. "Некоторые неликвидные объекты в период ажиотажного спроса были переоценены и сейчас их цена может корректироваться в сторону уменьшения. Мы предполагаем, что в декабре цены стабилизируются и их прирост не превысит 1-2%", - говорится в исследовании.

Инф.