С 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом с доходов физических лиц

С 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом с доходов физических лиц. Об этом говорится в сообщении Государственной налоговой инспекции в Днепропетровске.
 
Согласно разъяснению, в ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц» определен порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов недвижимости. К объектам недвижимости относится и земля.
 
Не облагается налогом доход от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если  общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. м.
 
В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% от стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. м. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.
 
Доход, полученный от продажи на протяжении года более одного объекта жилья или других объектов недвижимости, облагается по ставке 5%. В таком же порядке облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

При этом год приобретения недвижимости (до 1 января 2004 года или после) не имеет значения, подход к налогообложению будет одинаковым.
 
Во время обмена одного объекта недвижимости на другой каждая сторона договора мены уплачивает 50% суммы налога на стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.
 
Доход от продажи недвижимости будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого имущества. В настоящее время оценку имущества осуществляют БТИ.

Согласно п. 7.3 ст. 7 закона, для нерезидентов предусматривается двойной размер ставки, которая, начиная с 1 января 2007 г., составит 30%.

Продавец недвижимости должен через банк самостоятельно уплачивать налог, сумма которого определяется налоговым агентом, до нотариального заверения договора купли-продажи. При осуществлении операций купли-продажи недвижимости налоговым агентом является нотариус, который заверяет договор при наличии оценочной стоимости недвижимости и документа об уплате налога сторонами договора.
 
Справка УНИАН
Согласно Закону Украины от 22 мая 2003 года №889 «О налоге с доходов физических лиц», объектом налогообложения является любой доход, насчитанный (выплаченный) в пользу налогоплательщика на протяжении отчетного налогооблагаемого периода, в состав которого, в частности, входят доходы от продажи движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, а также доход в виде унаследованного и подаренного имущества.
 
Порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества регламентируется ст. 11 Закона.
 
Согласно Заключительным положениям закона и соответствующим изменениям, внесенным в закон, действие ст. 11 было приостановлено на 2004-2006 годы. То есть на протяжении 2004-2006 годов доходы, полученные физическими лицами от продажи объектов недвижимости, не облагались налогом с доходов.
 
Согласно изменениям к закону от 19.-1.09 г №3378 «О внесении изменений в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» (о налогообложении наследства), ст. 11 в новой редакции вступает в силу с 1 января 2007 года.

Инф. unian