На рынке недвижимости могут появиться «откаты»

По заверению частного нотариуса Екатерины Сниговой, рынок недвижимости в Украине заморожен. Вступившие с 1 января новые правила уплаты налога с дохода физлиц при продаже квартир парализовали торговлю.– Насколько введение нового закона повлияло на количество сделок с недвижимостью?

– Введение нового закона повлияло не только на количество сделок, но и в общем на рынок недвижимости. Он просто замер. И произошло это по причине полной неготовности как общественности, так и органов власти и нотариусов.

Продавцы не готовы в принципе платить государству еще какие-либо налоги, налоговая администрация не готова принимать эти платежи, а нотариусы, как обычно, работают по принципу «спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Налоговики обязаны были разослать информацию по начислениям налогов (куда, сколько, по какой методике производятся начисления). Но пока они молчат. Представители Министерства юстиции, выступая на телевидении, заявляют, что нотариусам уже разослали разъяснения. Хоть один нотариус в городе Киеве его получил? Нет.

– Многие говорят, что нет органа, который должен проводить оценку, правда ли это?
– Может, орган и есть, но какой — загадка. Если брать БТИ, он не дает экспертной оценки о рыночной стоимости, его полномочия — балансовая стоимость. Официально не указан ни единый орган.

Может быть, можно пользоваться услугами предприятий, так называемыми «оценщиками» (их услугами пользуются банки), но об этом нигде не прописано. И если будет так, то это неправильно. Будут работать схемы «откатов»: оцените мне квартиру не в 180 тыс., как я ее продаю, а в 120 тыс., а я вам лишних 100 долларов дам.

И поверьте, найдутся фирмы, которые будут работать по таким схемам. Должен быть один орган, который будет свой вывод о стоимости недвижимости давать в справке-характеристике, где было бы указано: балансовая стоимость 9000 грн., а рыночная стоимость по данным ООО «Зорька» — 300000 грн. Оценщик выезжал бы вместе с инспектором БТИ и решали бы сразу два вопроса.

– Как в этой ситуации ведут себя банки, выдают ли ипотечные кредиты?
– Банки тоже ждут, кредиты на покупку недвижимости не выдают.

– Есть ли лазейки в законе, его можно как-то обойти?
– Некорректный вопрос. Схемы есть, и их увидит любой юрист, но объявлять о них со страниц газеты — это кощунство. Одно могу сказать — у судов прибавится работы.

– Прописаны ли все механизмы в новом законе? Какие, на ваш взгляд, проблемные моменты в новом законе?
– Говорить о моментах в одном законе — неправильно. Изменение в одном законе влечет изменения в трех-четырех законах и подзаконных актах. В нашем случае — полная несогласованность в законодательстве.

– Почему же все-таки нотариусы так боятся заключать сделки, есть ли какая-то ответственность?
– Если налог нотариусы высчитают неправильно, то нехватку в цене и штраф будут платить из собственного кармана. Это и пугает, и тормозит работу, тем более, когда столько неурегулированных моментов.

Алексей МУЖЧИНА / Анна ДЕНИСЕНКО

Инф. delo