Квартиры эконом-класса в Киеве опять дорожают

По данным Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест" средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в январе по сравнению с декабрем увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет 1626 у.е. за 1 кв. м. Об этом FINANCE сообщила пресс-служба компании.

Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,9%, в двухкомнатных – на 3,1%, а в трехкомнатных - на 2,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 5,5%, двухкомнатных – на 0,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 3,4%.

На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от 1287 до 1829 долларов, в двухкомнатных – от 1287 до 2331 долларов, а в трехкомнатных – от 1248 до 2072 долларов. В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 3,4% - до 2352 у.е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,6%, в двухкомнатных – уменьшилась на 2,6%, а в трехкомнатных - увеличилась на 7,6%.

В аналитическом отчете "Київ Житло-Інвест" отмечается, что «на сегодняшний день ряд компаний по-прежнему задерживает реализацию своих объектов, ориентировочное начало продаж которых было запланировано на декабрь-январь».

По данным аналитиков, в январе по сравнению с декабрем предложение жилья эконом-класса незначительно увеличилось. Среди объектов, которые можно отнести к этому классу, в этом месяце началась реализация объекта по ул. Автозаводской (стартовые цены - 1604-1683 у.е./ кв. м), возобновились продажи объекта по ул. Березняковской (цена 1624 у.е./ кв. м), возобновились продажи по ул. Ирпенская 69б (цена 1450-1500 у.е./ кв. м).

В тоже время специалисты отмечают, что в январе в продаже появился всего один новый объект бизнес-класса: "В январе в продажу поступил только один новый объект по ул. Герцена, 32, стартовые цены в котором составляют от 2257 до 2436 у. е./кв. м".

Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, в январе, как и в декабре, продажи велись в 6 объектах, которые можно отнести к классу премиум (в ноябре таких объектов было 10).

"В ряде объектов, в которых реализация должна была возобновиться либо начаться с 2007 года, пока нет продаж. Вместе с тем, цена 1 кв. м жилья премиум-класса, по сравнению с декабрем, возросла на 5,8% (с 4,388 тыс. у.е. до 4,643 тыс. у.е.). Цены на премиум-жилье колеблются от 3,40 до 6 тысяч у.е. за 1 кв. м" - говорится в аналитическом отчете компании "Київ Житло-Інвест".

Стоимость 1 кв. м двухкомнатных квартир премиум-класса составляет 4,543 тыс. у.е., трехкомнатных – 4,744 тыс. у.е. Однокомнатные квартиры продаются только в объекте по ул. Патриса Лумумбы, 21 по средней цене 3771 у.е./кв. м (срок сдачи в эксплуатацию – 4 кв. 2008 г).

Аналитики также отметили, что "информация, озвученная руководством компаний "Киевгорстрой" и "Жилье-Инвест" об значительном увеличении выставляемых на продажу квартир, пока не получила свого практического подтверждения. Более того, цены, которые на сегодняшний день фигурируют в прайсах этих операторов рынка, не намного ниже среднерыночных: например, квартиры "Киевгорстроя" по ул. Саперно-Слободской, продаются по цене 1580 у.е./ кв. м".

Справка
Проанализировано 131 объект строительства жилой недвижимости 71 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 – 2010г.г.

Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.

В конце декабря Аналитический отдел "Київ Житло-Інвест" прогнозировал, что в январе стоимость жилья на первичном рынке увеличится в среднем на 3%.

Инф. finance