Эксперты считают, что при операциях с недвижимостью продавец захочет переложить налог на покупателя

Продавец захочет переложить налог, взимаемый при операциях с недвижимостью для физических лиц, на покупателя. Такое мнение высказал УНИАН директор Центра недвижимости и оценки „Мегокон-В”, советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владимир ВИНОКУР на заседании Общественной коллегии при ГНА Украины.

Как передает корреспондент УНИАН, по его словам, рынок недвижимости несколько остановился в ожидании разъяснений или пересмотра ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц». 

По его словам, квартир площадью до 100 кв. м с каждым годом становится все меньше, в новостройках площади квартир увеличиваются.

Среди негативных последствий введения этой статьи эксперт назвал то, что продавцы жилплощади более 100 кв. м будут оформлять квартиры на 2-3 человека, то же самое будет и с покупкой жилья.

В.ВИНОКУР считает, что если бы 5%-ное налогообложение продажи жилья более одного раза на протяжении года было направлено на «спекулянтов», нужно было бы облагать налогом не субъект, а объект продажи. В связи с этим, по мнению эксперта, квартиры будут оформлять на «бабушек и дедушек, которые будут их продавать как бы впервые».

В законе также отсутствует понятие «усадьба», земельный участок и объекты на нем размещенные, что приведет к налогобложению земли при продаже недвижимости по таким же ставкам. Как отметил эксперт, при этом никто не отменял госпошлину в размере 1% от суммы, задекларированной в договоре купли-продажи жилья, которая уплачивается государственным нотариусам.

По словам В.ВИНОКУРА, реальный объем рынка недвижимости  в денежном выражении неизвестен потому, что львиная доля объектов была продана по балансовой стоимости. По его мнению, вывести рынок из тени, снизить налоговое давление на субъекта возможно при условии продажи недвижимости по рыночной цене, введении единого налога и снижения его, к примеру, до 0,6%. 

Как сообщал УНИАН, с 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом с доходов физических лиц в соответствии со ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц".

Согласно Закону, объектом налогообложения является любой доход, начисленный (выплаченный) в пользу налогоплательщика на протяжении отчетного налогооблагаемого периода, в состав которого, в частности, входят доходы от продажи движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, а также доход в виде унаследованного и подаренного имущества.

Не облагается налогом доход от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. м.

В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% от стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. м. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.
Доход, полученный от продажи на протяжении года более одного объекта жилья или других объектов недвижимости, облагается по ставке 5%. В таком же порядке облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

Во время обмена одного объекта недвижимости на другой каждая сторона договора мены уплачивает 50% суммы налога на стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.

Инф. unian