Нотариус не может выполнять функции налогового агента при операциях с недвижимостью – вице-президент УНП

Нотариус не может выполнять функции налогового агента при операциях с недвижимостью. Такое мнение высказал вице-президент Украинской нотариальной палаты Игорь СИДОРОВ сегодня на заседании Общественной коллегии при ГНА Украины.

Как передает корреспондент УНИАН, по его словам, ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц», согласно которой нотариус должен выполнять функции налогового агента при купле-продаже недвижимости, противоречит Конституции и другому законодательству Украины.

Как отметил И.СИДОРОВ, согласно ст. 11, гражданин Украины, не получив квартиры, должен заплатить за нее налоги. А если сделка сорвалась, деньги ему возвратят только через год.

По его словам, нотариус может быть налоговым агентом только тогда, когда продавец предоставит ему квитанцию об уплате налога и данные об оценочной стоимости недвижимости. При этом, по его мнению, продавец должен сам рассчитать налоги.

При этом Бюро технической инвентаризации дает не оценочную стоимость недвижимости, а балансовую.

И.СИДОРОВ также сообщил, что частные нотариусы взыскивают плату за свои услуги в размере госпошлины (1%) и больше.

По его данным, в Украине около 5 тыс. нотариусов, которые, в том числе, оформляют сделки с недвижимостью. Объем рынка недвижимости он оценивает в 70 млрд. долл.

Как сообщал УНИАН, с 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом с доходов физических лиц в соответствии со ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц".

Согласно Закону, объектом налогообложения является любой доход, насчитанный (выплаченный) в пользу налогоплательщика на протяжении отчетного налогооблагаемого периода, в состав которого, в частности, входят доходы от продажи движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, а также доход в виде унаследованного и подаренного имущества.

Не облагается налогом доход от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. м.

В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% от стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. м. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.
Доход, полученный от продажи на протяжении года более одного объекта жилья или других объектов недвижимости, облагается по ставке 5%. В таком же порядке облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

Во время обмена одного объекта недвижимости на другой каждая сторона договора мены уплачивает 50% суммы налога на стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.

Инф. unian