Незначительное удорожание жилья на первичном рынке Киева

Средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса на первичном рынке в феврале по сравнению с январем увеличилась на 0,5%. На данный момент она составляет $1634 за 1 кв.м. Таковы данные строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".

Так, по данным компании, стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,9%, в двухкомнатных – на 0,1%, а в трехкомнатных понизилась - на 0,5%. На сегодняшний день стоимость 1 кв.м в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от $1300 до $2326, в двухкомнатных - от $1150 до $2376, а в трехкомнатных – от $1100 до $2376 долларов. Самые недорогие квартиры предлагает компания "Укринвестбуд", а наиболее дорогие - компания "ТММ" и корпорация "Столица".

В тоже время средняя стоимость 1 кв.м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,4% - с $2352 до $2342. При этом стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,4%, в двухкомнатных – на 1,3%, а в трехкомнатных - уменьшилась на 3,8%.

Незначительное удорожание жилья на первичном рынке в феврале аналитики объясняют тем, что в прошлом месяце предложение увеличилось на 15%. В продажу поступили или возобновились продажи в 13 объектах (3 премиум-класса, 7 эконом-класса, 3 бизнес-класса). Однако уже в марте-апреле некоторые компании обещают увеличение стоимости своих объектов, преимущественно эконом-класса, на 2-5%.

Эксперты отметили, что из продававшихся в прошлом месяце 86 объектов в 14 (т.е. 16%) замечено несоответствие параметра зоны расположения объекта заявленному классу. В частности, 12 объектов, которые позиционируются как бизнес-класс, расположены в четвертой зоне (в этой зоне может располагаться только эконом-класс и социальное жилье), 2 объекта премиум-класса расположены в третей зоне (в этой зоне могут располагаться объекты бизнес- и ниже). Резкое увеличение цены за прошлый месяц замечено в 6 продаваемых объектах, где стоимость 1 кв.м поднялась от $100 до $500.

Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что на сегодняшний день ведутся продажи в 9 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Цены на такое жилье колеблются от $3,20 тыс. до $7,88 тыс. за 1 кв.м.

Представители "Київ Житло-Інвест" проанализировали 148 объектов строительства жилой недвижимости 75 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2010 гг. В 86 объектах велись продажи. Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье из-за недостаточного количества объектов для анализа.

Инф.