Ипотечные облигации: первый шаг делают банкиры

В конце января Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) зарегистрировала первый в Украине выпуск ипотечных облигаций, а в начале марта началось их размещение. По словам экспертов, это существенно поможет украинцам в вопросе приобретения жилья. Ипотечные облигации — это долгосрочные ценные бумаги, которые удостоверяют права владельцев этих облигаций на их получение, а также денежного дохода за ними в порядке, установленном законом. Эти облигации разделили на обычные и структурированные. Преимущество структурированных в том, что их эмитентом является специализированное ипотечное учреждение, которое несет ответственность за выполнение денежных обязательств.

Недавно «День» побывал на презентации первого в Украине выпуска ипотечных облигаций. Он был проведен в рамках проекта ИCK — «Инициатива содействия кредитованию» USAID в сотрудничестве с корпорацией «Прагма».

Обычно банки для предоставления кредитов предприятиям привлекают средства населения и предприятий на расчетные и депозитные счета. Выпуск ипотечных облигаций намного надежней. Они защищены ипотечным покрытием, которое, в свою очередь, состоит из ипотечных кредитов. Т.е., говоря простым языком, риск в невозвращении средств полностью отсутствует. Первым украинским банком, который решился провести выпуск ипотечных облигаций, стал «Укргазбанк». По этому случаю руководитель проекта ИCK Дэвид Лактерхенд сказал, что он лично очень благодарен банку за проявленную инициативу и смелость, а также за его настойчивость в преодолении препятствий, которые возникли во время подготовки этого выпуска.

«Укргазбанк» начал размещение облигаций объемом в 50 миллионов гривен 1 марта этого года. По этому поводу председатель правления «Укргазбанк» Вадим Ляшко заметил, что уже наблюдается большая заинтересованность ипотечными облигациями. И не удивительно, ведь сама форма существования долга в виде ценных бумаг более надежна, чем обычный кредит, уверяет он. Нарицательная стоимость одной такой облигации — 1000 гривен с доходностью 10,5% годовых. По прогнозам экспертов «Укргазбанка», первые облигации выкупят внутренние и зарубежные инвесторы.

Присутствующие в зале банкиры поинтересовались, почему такой маленький объем выпуска облигаций. Отвечая на вопрос, ГКЦБФР Сергей Бирюк отметил, что сейчас нужно набираться опыта. Проект, без сомнения, очень перспективный, и над ним необходимо работать.

Если все произойдет так, как предполагается, то далее Укргазбанк планирует продолжить выпуск ипотечных облигаций на большие суммы и больший срок.

Екатерина ПАРХАЦКАЯ

Инф. day