Рынок земли приходит в себя от "мораторного" шока

Результатом первого квартала 2007 года стал рост стоимости земельных участков до отметки $5437 за сотку.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в консалтинговой компании "SV Development", за три месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе выросла на 30,5% и достигла $5437/сотка, что в два с иной раза превышает показатели роста аналогичного периода минувшего года.

Максимальный рост стоимости земли (74% и 59% соответственно) зафиксирован в Вышгородском и Обуховском районах, где за январь-апрель цены повысились до $4663 и $7337 за сотку. Третью строку в рейтинге по темпам роста (53% до $3443/сотка) занял Броварской район, оказавшийся аутсайдером по результатам 2006 года и единственным по области, где стоимость земли снизилась на 1-3%. Ненамного отстает от лидеров набирающее популярность Одесское направление (Васильковский район), рост цен на землю составил здесь 43% (до $3676/сотка). Киево-Святошинский район (пока еще самый дорогой в Киевской области, хотя Обуховский конкурент вплотную приблизился к нему) уже месяц не показывает стабильных результатов роста, за квартал вырос на 33% ($7384/сотка), а с 1 марта утратил не менее 3%.

Эксперты "SV Development" отмечают, что лидер прошлого года - Бориспольский район - не радует собственников наделов динамичным ростом, хотя по результатам марта стал вторым по области и прибавил в свой актив 13%. По истечении трех месяцев 2007 года стоимость земли увеличилась на 20% и ныне составляет $4702/сотка. Буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100% увеличение стоимости земельных участков, в течение марта феноменальных результатов не показал (7% роста). За 3 месяца текущего года цены выросли на 29% до $1992/сотка и, по нашим прогнозам, в ближайшем будущем достигнут $2000/сотка.

Как показывают результаты опроса экспертов рынка и собственников земельных участков, основной причиной предыдущего скачка цен (январь-февраль) послужило продление моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения (а также отсутствие новых апробированных схем законного преодоления действия его норм) и увеличение количества спекулятивных операций с землей. А стабилизация цен в течение марта свидетельствует о постепенном восстановлении рынка от пережитого "мораторного" шока и налаживании взаимоотношений между его оками.

Инф. " ">