Граждане! Ипотека дешевеет!

Именно к такому выводу после изучения состояния рынка жилья пришла консалтинговая компания "Простобанк Консалтинг". Так, например, "Райффайзен Банк Аваль" снизил ставки по валютным ссудам на 0,4 проц. годовых, а ОТР Банк — на 1 процент. Банк "Финансы и Кредит" отказался от взимания ежемесячных комиссионных с заемщиков. В общем и целом по сравнению с мартом средняя эффективная ставка по Украине (проценты по займу плюс страховки и комиссионные) снизилась так: по кредитам в гривне — на 0,13 проц. (до 17,84 проц. годовых), в долларах — на 0,21 проц. (до 12,99 проц. годовых).

Но есть ли реальные поводы для радости у тех, кто уже потерял надежду на улучшение жилищных условий покупкой квартиры при помощи кредита? Вряд ли. Жилье сегодня стоит настолько дорого, что платежеспособность населения не выдерживает никакой критики. Собственно, снижение ипотечных ставок этим и обусловлено.

Впрочем, банкиры настроены в этом отношении чуть более оптимистично. Они считают, что если будут дешевле "продавать" деньги заемщикам, то, соответственно, дешевле будут "покупать" их у населения. Это означает неизбежность дальнейшего снижения ставок как по гривневым, так и по валютным депозитам.

...А аренда наоборот. Наш прогноз относительно того, что повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в полной мере используют арендодатели, чтобы с лихвой возместить возросшие затраты на квартплату (и даже иметь небольшой "навар"), практически полностью оправдался. Хотя сейчас есть смысл говорить и о некотором очень незначительном удешевлении сдаваемого в наем жилья. Возникла та же коллизия, что и с продажей квартир: жадность хозяев натолкнулась на неплатежеспособность нанимателей.

По информации ряда агентств недвижимости, сегодня предложение аренды превышает спрос. Особенно это очевидно в отношении дорого жилья: сократился приток состоятельных клиентов из-за рубежа. Поэтому на просмотрах хозяева квартир, выставивших их по 900—1000 долларов, реально уступают до 200 у. е. Правда, при условии долгосрочной аренды. В незначительной степени эта тенденция присутствует и на рынке "демократического" жилья. При этом большинство клиентов согласны снимать жилье на окраинах и не очень комфортабельное, лишь бы подешевле.

Кроме того, по мнению специалистов, спрос на съемные "метры" временно упал из-за политических разборок, повлекших уменьшение числа приезжих из других областей. Но с началом лета ситуация изменится — увеличится миграция из провинции: ожидается сезонный наплыв строительных бригад, да и бизнесмены из регионов, убедившись, что политическая ситуация стабилизируется, снова потянутся в Киев. А значит, кривая стоимости жилья снова поползет вверх. По оценкам экспертов, до конца года аренда в среднем подорожает на 5—10 проц. от нынешних показателей.

Мила Алексеева, "CN-Столичные новости" 

Инф. "dn">dn