Элитная недвижимость: не все то золото, что блестит

Несмотря на большое число заявленных элитных проектов в Киеве, претендовать на высокое звание называться элитной недвижимостью могут лишь шестнадцать уже построенных домов и пять, находящихся в стадии строительства. Все они преимущественно расположены в Печерском и Шевченковском районах Киева. К такому выводу пришли специалисты компании "Соцмарт" в ходе своего исследования.

Как говорится в отчете, стоимость квадратного метра жилья в наиболее дорогой категории жилья колеблется в диапазоне от $3500 до $10000. При этом, цена зависит скорее не от объективных, а от субъективных факторов. К примеру, стоимость метра площади в новостройке в центре города, с квартирами с отделкой "под ключ", насыщенной внутренней инфраструктурой, собственным ЖЕКом, может быть значительно ниже, чем в доме рядом без всех этих положительных характеристик.

Среди основных тенденций и закономерностей этого сегмента следует выделить то, что, во-первых, основные объекты элитной недвижимости строят, проектируют, реализуют одни и те же организации. Проекты "домов для богатых" также часто создаются в одних и тех же архитектурных мастерских. Во-вторых, в идеальную картину элитного жилья по классификации, утвержденной Украинской строительной ассоциацией, хотя бы по одному, двум, трем критериям не вписывается ни одна из 21 элитной новостройки. К примеру, по месторасположению - дом класса "премиум" или "де люкс" должен находится на расстоянии более 5 км от промышленных зон, а этим не могут похвастаться ни дом на ул.Ветрова, 13а, ни "Граф Толстой" (менее 1км ТЭЦ на ул.Саксаганского), ни разрекламированный "Триумф" (совсем рядом - промышленные районы Нижней Телички). Обязательным является и наличие развитой инфраструктуры микрорайона - этой характеристике опять же не соответствует "Триумф".

В отчете "Соцмарта" также указано, что элитная недвижимость в первую очередь "по канонам" должна быть клубной, закрытой, а многоквартирный дом или тем более жилой комплекс из нескольких секций не могут быть элитными (но именно к таким себя относят дом на бульваре Л.Украинки 7-9; "Панорама на Печерске", "Миракс Плаза", "Покровский Посад", "КонсольСити"). И требованиям к элитному жилью по количеству квартир на этаже в этих комплексах, соответственно, тоже не отвечают. Обязательным является и наличие двух или более паркомест на квартиру - этому требованию не отвечает практически ни один из домов класса "А". В элитной новостройке в идеале должна быть насыщенна инфраструктура, включающая в себя и фитнес, и детскую комнату, и площадку для выгуливания собак. Это все будет лишь у нескольких объектов ("Амбассадор", "Триумф", "Воздвиженка"). Инженерно-технические и телекоммуникационные характеристики здания в большинстве дорогих новостроек тоже не самого высокого уровня. Более того, в некоторых элитных домах остаются открытыми вопросы, будет ли электричество и водоснабжение городским или централизованным, и стоит ли рассчитывать будущим жильцам на Интернет.

Сроки сдачи в эксплуатацию новых домов - также одна из распространенных сегодняшних проблем. Причем обещанный срок окончания строительства дома от реального может отличаться на полгода, а может - на пару лет. Такие ситуации сложились с домами на ул. Ветрова 13а, "Граф Толстой", "Коперник", домами на Лабораторном переулке, 6, ул. Круглоуниверситеской 3-5, бульваре Л. Украинки, 7-9. Жильцы даже пытались получить неустойки за значительные смещения сроков сдачи зданий, однако у них ничего не получилось.

Стоит отметить, что в ближайшие годы на рынке элитной недвижимости будет введено в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м общей площади домов. Такой большой объем, в первую очередь, будет построен за счет домов класса "бизнес-премиум".

Инф. " ">