Недвижимость Одессы подорожала до 1481 долл./кв.м

После незначительного и не долгосрочного замедления темпов роста цены на вторичную недвижимость Одессы продолжили свой рост, - сообщает информационно-аналитический портал Канзас.

На сегодняшний день темпы роста стоимости вторичной недвижимости в Одессе значительно превышают темпы роста цен на столичное жилье, где индекс стоимости уже третью неделю не меняется и находится на отметке 2454 $/кв.м.

Согласно данным портала за прошедшую неделю с 14 по 21 мая 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы вырос на 9 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1481 $/кв.м.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю вырос. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,6%. Такое значение индекса ценового ожидания говорит о вероятности дальнейшего планомерного повышения цен на вторичное жилье Одессы.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику.

Инф. "finance">finance