В Украине грядет звездострой

Создать серьезную гостиничную сеть с крупным мировым оператором посильно не для каждой девелоперской компании. Тем более, если учесть, что гостиницы по окупаемости среди всех сегментов коммерческой недвижимости стоят на последнем месте. И все же компания "XXI Век" решилась на развитие подобных проектов в Киеве и других крупных городах Украины. Уже до конца года в центре Киева начнется строительство пятизвездочной гостиницы новой сети "Sofitel", которое завершится ориентировочно к концу 2009 - началу 2010 года. Планируемый объем инвестиций в реализацию проекта составит около $90 млн.

Как пояснил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ член совета директоров компании "XXI Век" Андрей Миргородский, основная причина невысокой рентабельности гостиничных проектов кроется в самом бизнесе, который предполагает очень большие первоначальные инвестиции. "Это не жилье, где можно привлечь деньги и покупателей еще на ранних стадиях строительства, это не торговый центр, где степень отделки интерьеров не такая дорогая, и арендаторы дают прибыль с первых дней работы объекта. Гостиница - это бизнес, рассчитанный на 10-12 лет", - подчеркивает А.Миргородский.

По его словам, гостиничный сегмент для компании важен с точки зрения имиджа и профессионализма, а также статуса, и капитала. "Это очень серьезный показатель возможностей и уровня девелопера, его финансовых возможностей. К тому же мы видим свою миссию в развитии инфраструктуры Украины в целом", - говорит он.

При этом член совета директоров компании "XXI Век" отметил, что рынок гостиничной недвижимости Киева и городов Украины значительно отстает в развитии от рынков столиц и крупных городов Центральной и Восточной Европы. Так, отношение количества комнат в гостиницах Киева на тысячу жителей составляет примерно 0,4, в то время, как соответствующий коэффициент для Москвы - 0,8, Варшавы - 5, Берлина - 6, Парижа - 6,4, а для Рима - более 16.

В целом, сегодня украинский гостиничный рынок не насыщен во всех классах, тем более в самом высоком. Об этом свидетельствует то, что в Киеве на сегодняшний день только две гостиницы стандартов 4+ - 5 звезд. Поэтому спрос на этот класс будет только расти. "Последние несколько лет активно развивается деловой туризм, огромное количество бизнесменов приезжает в Украину, возрастает интерес к стране. Плюс ко всему, такое мировое событие как Евро-2012 приведет в Украину не только большое количество туристов, но и большие капиталы, что в свою очередь сильно активизирует развитие гостиничного сектора. Чем выше будет интерес к Украине, тем выше будет динамика развития экономики и тем больше будет спрос на объекты гостиничной недвижимости", - сказал А.Миргородский.

Сегодня "XXI Век" нацелена на создание сетевых гостиниц. В частности, уже проектируется четыре гостиницы в Киеве: две пятизвездочные и две четырехзвездочные. Также в планах компании покрытие городов-миллионников, принимающих Евро-2012. Тут предусматриваются гостиницы 3-5 звезд. Открытие запланировано на 2009-2011 гг. В планах 12-15 гостиниц, из них минимум 9 будет 3-звездочных, в том числе они появятся и в Киеве.

Напомним, что проект строительства пятизвездочного отеля на углу ул. Лютеранской и ул. Круглоуниверситетской подразумевает охватить около 27 тыс. кв.м. В его состав войдут: 270 номеров, два ресторана, два бара, фитнесс-клуб, бальный зал, 11 конференц-залов и комнат для встреч, и подземный паркинг на 70 машино-мест.

Инф. " ">