Загородных домов ниже $250 тыс. на рынке - мизер

Количество коттеджных поселков под Киевом стремится к ста, при этом только в 36 из них реально ведутся продажи, в 18-ти все продано, а в 39 реализация начнется уже через год-полтора. Таким образом, конкуренция на рынке загородной недвижимости динамично растет. К таким выводам в ходе проведенного анализа рынка пришли аналитики консалтинговой компании "SV Development".

Как сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в компании, сейчас под Киевом на разных стадиях реализации находятся 93 коттеджных поселка (КП) с более чем 10 тысячами домовладений. Продажи ведутся в 36 поселках с общей совокупностью 3 153 домовладения, при этом 1 500 из них еще не проданы.

По количеству коттеджных поселков абсолютное лидерство принадлежит Обуховскому направлению (32 КП). Далее идут Житомирское (20), Бориспольское (12), Одесское (11), Вышгородское (7), Броварское (6) и Бородянское (5) направления.

В процессе обработки информации специалисты "SV Development" отступили от традиционного метода анализа предложения на рынке и взяли за единицу не КП, а количество домовладений в нем, и при этом картина получилась довольно неожиданной. Так, безусловным лидером является Житомирское направление, где планируется строительство/построено 34% всех домовладений (3 654 дома). Практически вровень идут Обуховское, Одесское и Броварское направления (1 949, 1775 и 1 774 домовладения соответственно). В явных аутсайдерах - Бориспольский (606), Бородянский (487) и Вышгородский (347) районы.

При этом основное количество КП расположено в зоне до 15 км от городской черты - 62%, в 15-25 километрах их сосредоточено 26% и лишь 12% предложений - свыше 25 км от Киева.

Практически ину (45%) всех КП Киевской области можно отнести к классу "бизнес", 33% соответствуют эконом-классу и 22% принадлежат к элитной категории. Следует также отметить тенденцию к снижению проектов в элитном сегменте и постепенное их перераспределение в категорию "бизнес" и "эконом".

Размеры земельных участков под строительство КП в киевском регионе распределены равномерно без существенного перекоса в какую-либо из категорий. Так, 25% рынка занимают небольшие поселки на участках до 5 гектаров, 19% - городки 10-20 га, по 17% принадлежит категориям 20-30 га и свыше 40 га соответственно. Участкам 5-10 га и 30-40 га принадлежит 12% и 10% рынка соответственно.

Максимальная доля (32%) домовладений реализуется по цене от $350 до $500 тысяч, 22% представляет сегмент $500-800 тыс., 17% рынка занимают коттеджи стоимостью $250-350 тыс. Домов от $800 тыс. до $1,2 млн. порядка 13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше $1,2 млн. Коттеджей эконом-класса по цене, не превышающей $250 тыс., на рынке не более 7%.

При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии черновой отделки, в 16% - с полным набором мебели и оборудования и только в 3% - в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).

Инф. " ">