Где в Европе самый целинный рынок недвижимости?

Цены на недвижимость во многих европейских странах движутся только вверх. В одних государствах это движение замедлено (Германия, Португалия), в других, наоборот, динамика более стремительная (Греция, Ирландия, страны Скандинавского полуострова и др.). Однако есть на карте одна страна, где рынок недвижимости чувствует себя спокойно и защищенно, не содрогаясь от стремительных ценовых взлетов. Албания – страна, где можно купить и жилье, и землю по очень низким ценам. Единственное "но", которое может нивелировать ценовое преимущество, заключается в рисках попасть на недействительные документы о собственности (просроченные, неправильно оформленные или просто фальшивые).

Как пишет российское издание "Собственник", в обязательном порядке нужно настаивать, чтобы представитель риелторской компании предоставил на понятном вам языке с заверенным переводом все возможные гарантии, что покупаемая недвижимость абсолютно чистая юридически. Сейчас в Албании работает достаточно много совместных британо-албанских и итальяно-албанских фирм. И обращаться лучше именно к ним, а не к местным риелторам: если после покупки будут обнаружены нарушения, законы страны будут работать не в вашу пользу. Предусматриваются меры вплоть до сноса имеющихся построек, а также немалые штрафы.

Земельные участки в Албании пока можно приобрести практически даром. Стоимость квадратного метра колеблется от 55 до 150 евро. При этом дороже всего стоит земля, обеспеченная уже оформленным разрешением на строительство. Следует также иметь в виду, что цена для иностранца окажется в три раза выше, если приобретаемая площадь будет использоваться в коммерческих целях. Но даже в этом случае – 450 евро за кв.м у самого моря на юге Европы – это немного.

Квартиры в жилых домах на первой и второй линии тоже все еще очень дешевы. В Дуррасе (крупный индустриальный город и большой морской порт квартира площадью 60 кв.м) обойдется примерно в 30 тыс. евро. Его немалое преимущество – близость к столице и, соответственно, к единственному международному аэропорту страны.

Более живописные и уютные места находятся на юге (Влер и Саранда). Там стоимость 60-метровой квартиры будет несколько выше – около 40-45 тыс. евро. Зато, в отличие от Дурраса, здесь побережье не Адриатического, а более чистого (по крайней мере, в Албании) Ионического моря.

Стоимость большинства необходимых процедур имеет символический характер. Например, проведение сравнительной характеристики кадастровых карт с реальной ситуацией на месте обойдется менее чем в один доллар за квадратный метр. Цены других необходимых процедур в местных Бюро регистрации недвижимости варьируются от 4 до 40 евро. Самым дорогим этапом будут услуги нотариуса по заверению договора о купле-продаже собственности. В зависимости от суммы контракта, стоимость заверения может и превысить несколько десятков тысяч евро.

Инф. " ">