Рынки первичной и вторичной недвижимости "живут" по-разному. Застройщики продолжают понемногу повышать цены, хотя предложение все растет, а спрос -- нет.

Столичный гонор
Несмотря на стагнацию на вторичном рынке недвижимости, на первичном рынке продолжается рост цен, правда незначительный. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», за апрель текущего года средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась всего на 0,2% — до $1657. Жилье бизнес-класса стало дороже на 0,7%. В мае средние цены на первичную недвижимость эконом-класса продолжили свое движение вверх. Квартиры стали дороже примерно на 0,5%.

Стоит отметить, что в апреле многие застройщики, возводящие жилье эконом-класса, завершили продажу или сняли с реализации одно- и двухкомнатные квартиры, при этом повысив цены на трехкомнатные. В основном это касалось тех объектов, сроки сдачи которых запланированы на текущий год или первое полугодие 2008-го. «Одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 году, в объек­тах компаний, для которых это первый проект, либо компаний с сомнительной репутацией», — сообщили «Деньгам» в СИК «Киев Жилье-Инвест». Но «единички» все же найти можно. По данным сайта "realt">realt , одно- и двухкомнатные квартиры предлагает АКБ «Киев». Строят объекты компании «Агробудпереробка» и «Киïввисотбуд», которые «засветились» в скандале с инвесторами. (Подробнее смотри «Деньги» № 10, от 15 марта 2007 года, и № 11, от 22 марта 2007 года, доступно на "dengi-ua">dengi-ua ), и ряд других компаний. Впрочем, «единички» и «двушки» появились в продаже и у «Киевгорстроя». Причем сроки сдачи объектов — конец 2007 года—второе полугодие 2008 года. И даже цены не слишком пугают: компания реализовывает жилье по $1760 за 1 м2 в домах, строительство которых завершается в этом году, и по $1565 за 1 м2 в домах, сроки сдачи которых в эксплуатацию — сентябрь 2008 года.

Спрос на первичную недвижимость оценить сложнее, чем предложение. Застройщики уверяют, что покупатели у них есть, сделки заключаются и все хорошо. Однако появление в продаже «единичек» и «двушек» от «Киевгорстроя» — своего рода показатель. Ранее эксперты утверждали, что эти объек­ты придерживаются «на черный день», а то и вовсе «сливаются» через вторичный рынок.

Взяв столичный рынок недвижимости целиком, без разделения на первичный и вторичный, «Деньги» обнаружили страшноватую пропорцию. Мы сопоставили количество объявлений о покупке и о продаже однокомнатных квартир и пришли в ужас: желающих продать недвижимость в Киеве примерно в 28 раз больше, чем желающих ее купить. Впрочем, нужно учесть, что с объявлениями о своих намерениях выходят все продавцы, но далеко не все покупатели. Но все равно — симптомы впечатляют.

Местные особенности
Региональные рынки следуют за столичным. В частности, в Харькове за апрель «первичка» эконом-класса подорожала на 1,6%, до $810 за 1 м2. Жилье бизнес-класса выросло в цене ощутимо — почти на 9%, до $1532 за 1 м2. А вот цены на элитное жилье остались без изменений — $2020 за 1 м2. По словам менеджера отдела по работе с инвесторами инвестиционно-строительной компании «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ) Натальи Городецкой, новые проекты премиум-класса изначально выводились на рынок по завышенным ценам, поэтому они и не дорожают. Что касается столь сильного подорожания жилья бизнес-класса, то по мнению эксперта МКДУ, это явление, скорое всего, обусловлено желанием застройщиков увеличить ценовой разрыв с недвижимостью эконом-класса. По данным харьковского агент­ства недвижимости Geocapital, май повторил тенденции апреля как по росту цен, так и по спросу на первичную недвижимость. Однако в последнюю майскую неделю рынок недвижимости впал в спячку — спроса не было ни на «вторичку», ни на «первичку». В целом жилье эконом-класса подорожало примерно на 1,5%.

В Одессе новое жилье также выросло в цене. По разным данным, новая недвижимость за апрель подорожала на 19%, до $1625 за 1 м2. Согласно данным Ассоциации риелторов Одессы, повышение цен произошло за счет увеличения количества новых предложений, которые появились в базах агентств. Возможно, подорожание произошло потому, что квартиры продавались уже из «вторых рук». Сегодня цены на новую недвижимость в Одессе колеблются от $1200 за 1 м2 (дом сдается в 2008 году) и до $3000 за 1 м2 в районе Аркадии, (дом сдается в конце 2007 года).

В Днепропетровске рост цен на новую недвижимость приостановился. По данным компании ReaLNest, спрос на жилье сократился почти в два раза, а количество предложений осталось неизменным. Возможно, покупатели меньше стали интересоваться новостройками из-за того, что львиная доля строящихся объектов находится около центра, где цены на жилье выше, чем в любом другом районе. В целом средняя цена «квадрата» в новостройках Днепропетровска — $1500 в домах, сдача которых запланирована в текущем году, и $1100 — в тех, которые будут построены в 2008 году.

Вера в будущее
Что будет с ценами на первичную недвижимость — прогнозировать сложно. Одни эксперты пророчат повторение сценария, который реализовался на вторичном рынке, другие же, наоборот, уверены, что цены на новое жилье продолжат расти. В частности, более 10 строительных компаний Киева, опрошенных «Деньгами», с уверенностью заявляют, что снижения цен на «первичку» ожидать не стоит. Мол, дорожают энергоносители, стройматериалы… Правда, некоторые компании не могут продать квартиры в уже построенных домах — цены «кусают» покупателей. Например, на начальном этапе строительства цена за 1 м2 — $1800, а в построенном доме — около $3000 за 1 м2. Как заверил «Деньги» один не пожелавший назваться застройщик, первичная недвижимость все же будет понемногу дорожать, потому что этот рынок достаточно инертный — долго разгоняется и долго останавливается. Разве что в стране произойдет какая-то катастрофа. К тому же риелторы утверждают, что многие граждане предпочитают покупать квартиры в новых домах, продавая старое жилье. И пока будет существовать спрос на новое жилье от проверенных временем застройщиков, стоимость квартир будет повышаться.

И не только в столице. По данным компании МКДУ, в текущем году цены на новую недвижимость в Харькове продолжат расти, ведь в первой столице Украины во всех сегментах недвижимо­сти наблюдается дефицит предложений. В частности, в сегменте жилья эконом-класса, по заверениям строителей, потребность превышает предложение более чем в девять раз, в сегменте бизнес-класса — почти в три раза, в сегменте элит-класса — более чем в два раза. И данный разрыв вряд ли сократится в ближайшее время.

Сколько понастроили!
Объемы выполнения строительных работ по регионам за первый квартал 2007 года

Регион	Выполнение работ, млн. грн.	Итого, %	По сравнению с первым кварталом 2006 года, %
Всего	8270,9	100,0	116,1
АР Крым	318,2	3,8	111,3
Винницкая обл.	115,8	1,4	95,7
Волынская обл.	129,2	1,6	123,0
Днепропетровская обл.	453,5	5,5	114,0
Донецкая обл.	966,1	11,7	121,5
Житомирская обл.	62,2	0,8	116,4
Закарпатская обл.	68,1	0,8	110,3
Запорожская обл.	220,9	2,7	103,0
Ивано-Франковская обл.	136,5	1,6	108,2
Киевская обл.	324,5	3,9	105,9
Кировоградская обл.	64,6	0,8	127,1
Луганская обл.	276,8	3,3	101,0
Львовская обл.	443,6	5,4	124,4
Николаевская обл.	161,7	2,0	98,9
Одесская обл.	486,2	5,9	139,1
Полтавская обл.	291,2	3,5	112,3
Ровенская обл.	88,8	1,1	114,9
Сумская обл.	68,2	0,8	139,0
Тернопольская обл.	78,2	0,9	98,8
Харьковская обл.	429,7	5,2	97,4
Херсонская обл.	62,6	0,8	147,3
Хмельницкая обл.	119,6	1,4	121,6
Черкасская обл.	77,1	0,9	93,2
Черновицкая обл.	140,1	1,7	154,4
Черниговская обл.	85,2	1,0	148,0
г. Киев	2546,8	30,8	118,7
г. Севастополь	55,5	0,7	139,5

По данным Госкомстата Украины.

Чем занимаются строители
Разделение объема выполненных работ по видам деятельности, %*

Строительство

Адрес новости: http://e-finance.com.ua/show/64004.html Читайте также: Новости Агробизнеса AgriNEWS.com.ua