Ценовые грозы над рынком недвижимости

Непредсказуемость столичного рынка жилья с каждым днем дает о себе знать все больше. В какую сторону движутся "ценники" на квадратные метры, узнать весьма проблематично по той причине, что мнения и оценка происходящих событий на рынке у многих риелторов сильно разнятся.

Так, по данным аналитического отдела группы компаний "Планета Оболонь", стагнация на киевском вторичном рынке недвижимости продолжает иметь место. В частности, по сравнению с апрелем количество сделок снизилось почти в четыре раза и находится на весьма низком уровне. Вместе с тем, количество предложений увеличивается: за период с 11 по 17 июня оно выросло на 3%. Наряду с увеличением предложения снижается индекс стоимости жилья Киева, который опустился до $2454 за квадратный метр.

В то же время в других агентствах недвижимости не только не спешат жаловаться на продолжающееся затишье, но и, наоборот, констатируют заметное оживление на рынке в течение последних двух недель. Это якобы вылилось даже в небольшой рост на квартиры.

Как сообщил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ директор АН "Альянс-Брок" Андрей Сокур, только за первую ину июня количество заключенных сделок по купле/продаже квартир выросло в их агентстве на 50 %. "Сложно сказать, что могло подтолкнуть рынок вверх: политический фактор или сезонный. Нельзя сказать, что из года в год, в одно и то же время рынок ведет себя одинаково. В этом году активность пришлась на июнь. Предполагаю, что в августе будет пик спроса", - говорит он.

О том, что наводненный до недавнего времени рынок предложения постепенно стал "уменьшаться", отметили и в АН "Златоглав". Правда, связывают это событие с закономерным сезонным спросом. "Апрель-май действительно "мертвые" месяцы для риелторов. Однако летом, несмотря на отпускной период, большинство людей решают свой квартирный вопрос", - отметили в компании.

Нет единого мнения у риелторов и в отношении покупательских предпочтений. По одним оценкам, выставленные на продажу "гостинки" не находят своего покупателя из-за полного отсутствия интереса к ним. "Люди охотнее купят двухкомнатную "хрущевку" за $ 100 тыс. подальше от центра, чем за эту же цену малогабаритную "гостинку" на Лукьяновке или Печерске", - сказал представитель в АН "Златоглав".

Вместе с тем, в АН "Альянс-Брок" считают, что как раз "гостинки" были и всегда будут в почете у населения в силу того, что это самое дешевое жилье на рынке, несмотря на плохие качественные характеристики. А вот "хрущевки", наоборот, изживают себя и спрос на них будет падать в дальнейшем.

В целом, мониторинг размещенных в специализированных изданиях объявлений говорит о том, что количество выставленных на продажу "гостинок" и "хрущевок" сейчас действительно бьют все рекорды. При этом цены на многие "гостинки" облюбовали отметку в $ 65 тыс. Предложения подешевле ($ 60-62 тыс.) есть, но их крайне мало.

Что касается прогнозов, то, некоторые опрошенные риелторы не сомневаются в том, что всеми ожидаемого перелома на рынке в сторону снижения цен не будет. Обоснование простое: рынок не настолько перегрет, чтобы можно было говорить о падении. По словам специалистов по недвижимости, до конца года "вторичка" может показать прирост в пределах 10-12 %.

Надежда ЛЕОНЕЦ

Инф. " ">