Показатель, шокирующий иностранцев

Украину ожидает венгерский или российский путь развития рынка коммерческой недвижимости, где иностранный бизнес не смог поглотить внутренние резервы, а отечественный бизнес вырастил собственных девелоперов, которые сейчас и сформировали основу национальных рынков. Об этом, выступая на форуме "Рынок капитала в Украине" с докладом "Инвестиционная привлекательность основных сегментов недвижимости Украины" заявил директор "Украинской торговой Гильдии" Виталий Бойко.

По его словам, исследования компании фиксируют, что сейчас в Киеве недостаточно торговых площадей, а в регионах – объектов для ритейла уже почти хватает, поэтому в Киеве еще долго будут востребованы торговые площади. "В связи с этим, в Украине сейчас арендные ставки выше, чем в европейских столицах, где они сопоставимы со стоимостью аренды в регионах Украины", - подчеркнул Бойко.

Также он отметил, что в Украине сейчас наблюдается снижение норм капитализации, т.к. покупателей много, а объектов мало. По прогнозам Гильдии, в 2008-2009 гг. уровень доходности будет определять показатель в 7-8 %.

Кроме этого, директор "УТГ" указал на то, что цена на землю остается показателем, который шокирует иностранцев: ценовой уровень в Украине выше, чем в Европе. По прогнозам некоторых компаний уровень цен будет повышаться в среднем на 8 % в год, однако эксперты в "УТГ" прогнозирует рост в пределах 20-25 %.

Что касается офисной недвижимости, то, по словам Бойко, объемы ее строительства до 2009 г. будут оставаться самыми высокими в Киеве, Днепропетровске и Харькове. При этом насыщение рынка офисными площадями скоро произойдет и в Днепропетровске. Вместе с тем, Киев, Донецк и Одесса будут дольше нуждаться в бизнес-центрах. Для сравнения был приведен опыт Кракова, где арендные ставки не снижались даже в период кризиса, оставаясь в среднем на уровне 60 долл. за кв.м. При этом наблюдалась полная заполняемость помещений и дефицит. Ставка капитализации в Кракове была на уровне 70 %, что обеспечивало высокую доходность девелоперу. В Киеве сейчас отмечается высокие арендные ставки на офисные помещения, что дает большой доход в краткосрочной перспективе, передает "Лига". 

Инф. "dn ">dn