Аналитики прогнозируют обвал цен на жилье

Снижение средней стоимости жилья в Киеве продолжится в ближайшие месяцы. Такое мнение высказали аналитики ЗАО "Страховая компания "Провидна" (Киев) и ОАО "Росгосстрах" (Москва) в совместном исследовании.

Эксперты прогнозируют, что если доходы населения Украины будут расти на 18-20 % в год, то снижение цен на рынке жилой недвижимости может продлиться до середины 2008 года и составит 25-30 %.

Согласно результатам исследования, в настоящее время на рынке жилья столицы установился достаточно высокий уровень средних цен на жилье.

"Средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая 2007 года составил 2,464 тыс. долларов за 1 кв.м. Такой средний уровень цен на киевское жилье вытесняет с рынка недвижимости всех, чей среднемесячный доход ниже 800 долларов на члена семьи", — говорится в тексте исследования.

По данным аналитиков, в Киеве семьи с доходом от 800 долларов в месяц на одного человека составляют не более 5-7 % общего числа семей, поэтому даже с учетом мигрантов из других регионов эта группа не способна поглотить с рынка недвижимости более 400 тыс. кв.м, в то время как объем строительства жилья в столице в 2006-м составил 1,3 млн кв.м.

Эксперты полагают, что сбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилой недвижимости может наступить при условии снижения средней стоимости до 1500-1700 за 1 кв.м.

В то же время в исследовании отмечается, что резкого снижения цен на жилье не предвидится, в частности, из-за того, что это малоликвидный товар, быстрая реализация которого затруднена сложными процедурами. Кроме того, по мнению аналитиков, владельцы квартир будут придерживать реализацию жилья до повышения цен, сдавая его в аренду.

Инф. "dn">dn