Жизнь в польском Закопане: престижно и выгодно

Рынок недвижимости Закопане (зимний польский курорт) состоит, прежде всего, из новостроек – четырех-пятиэтажных строений, выполненных в духе местной архитектуры, или же из старых домов (не более двух-трех этажей).

Примерно за $ 3,5 тыс. за кв.м можно приобрести однокомнатную или двухкомнатную квартиру с балконом и потрясающим видом на Татры в получасе ходьбы от центра города. Кроме того, в новых домах, как правило, имеется подземная стоянка, локальное отопление, а также местная сауна, бассейн и фитнес-зал. Есть варианты и поскромнее – даже в самом центре Закопане, на пешеходной улице Круповки. Там в новом доме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м всего за $ 86 тыс., то есть по цене менее чем $ 1,5 тыс. за "квадрат". Существует и масса предложений, стоимость которых колеблется между $ 1,7 тыс. и $ 2,5 тыс. за кв.м. Конечно, это не элитные дома, но оферты при этом вполне достойные.

Для более обеспеченных и предприимчивых покупателей закопанские агентства предлагают целые виллы и готовые гостиницы. Итак, если в бюджете обнаружился свободный миллион долларов, имеет смысл задуматься о покупке трехэтажного домика с жилой площадью 250 кв.м. Примерно за те же деньги можно приобрести гостиницу на дюжину номеров с уже готовым ресторанным помещением на первом этаже. Если же в бюджете есть $ 3 млн и более, на рынке предлагаются виллы и покрупнее, например, площадью 900 кв.м. Поскольку городок небольшой, где бы ни находилась недвижимость, и центр, и горнолыжные трассы будут в сравнительной близости.

Существуют определенные ограничения для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Польше. Правда, эти ограничения весьма относительные. Распространено мнение, что можно купить только определенное количество квадратных метров или определенное число объектов недвижимости. На практике это не так. Подавать заявление на разрешение приобрести тот или иной объект можно сколько угодно раз и, соответственно, приобретать их – до первого отказа со стороны властей.

За соответствующим разрешением следует обращаться в Министерство внутренних дел, которое по согласованию с Министерством обороны (или в случае покупки аграрных угодий – с Министерством сельского хозяйства) выдаст необходимый документ. Далее за окончательным разрешением можно идти в местную администрацию.

Оформление самой сделки потребует определенных расходов. Агентство недвижимости обычно получает вознаграждение и от продавца, и от покупателя. С последнего, как правило, взимается 3 % от цены приобретаемого имущества. Услуги нотариуса стоят около 250 евро или 1 % от суммы сделки, превышающей 10 тыс. евро. НДС на эти расходы составляет 22 %. Налог на приобретение недвижимости – 5 %.

Инф. " ">