Эксперт: Цены на киевское жилье продолжат падать до 2008 года

Киевский рынок жилья переживает серьезную стагнацию. В последние годы цены на жилье в столице постоянно росли, за исключением недолгосрочных периодов, когда они "останавливались". Например, с 2005 года жилье подорожало более чем на 170 %. А вот в ближайшие месяцы прогнозируется снижение средней стоимости жилья в Киеве.

По прогнозам специалистов Родовид Банка, если доходы населения Украины будут расти на 18 – 20 % на год, то снижение цен на рынке жилищной недвижимости может продлиться до середины 2008 года и составит 25 – 30 %.

Сегодня на рынке жилья столицы достаточно высокий уровень средних цен на жилье. Средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая 2007 года составлял $ 2,464 тыс. за 1 кв.м. Такой уровень цен на киевское жилье вытесняет с рынка недвижимости всех, чей среднемесячный доход ниже $ 800 на члена семьи.

По статистическим данным, в Киеве семей с доходом от $ 800 в месяц на одного человека - не более 5 – 7 % от общего количества семей, потому даже с учетом мигрантов с других регионов эта группа не может "поглотить" с рынка недвижимости более 400 тыс. кв.м, в то время как объем строительства жилья в столице в 2006 году составлял 1,3 млн кв.м. При этом сбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилищной недвижимости возможно при условии снижения средней стоимости жилья до 500 - 1700 за 1 кв.м.

В то же время резкого снижения цен на жилье не предвидится, в частности из-за того, что это - малоликвидный товар, быстрая реализация которого тормозится сложными процедурами. Кроме того, по мнению экспертов, владельцы квартир будут придерживать реализацию жилья до повышения цен, сдавая его в аренду.

Инф. "finance ">finance