Недвижимость на европейских курортах: дешево и сердито

Еще пять лет назад вложение в жилую недвижимость за рубежом считалось удовольствием для толстосумов. Однако чрезмерный рост цен на недвижимость, как в России, так и в Украине заставил признать, что вкладываться в недвижимость за рубежом весьма выгодно. Сейчас минимальная стоимость "входного билета" на растущих рынках Европы составляет всего 30 тыс. евро. При этом там этот рынок стабилен и открыт, что гарантирует сохранность инвестиций. Домостроев за рубежом практически не бывает, все объекты сдаются от года до двух лет.

Сегодня купить "студию" на берегу Средиземного или Черного моря по карману даже рядовому частному инвестору, пишет издание "Московский комсомолец". Не зря в прошлом году россияне вложили в зарубежную жилую недвижимость более $ 1 млрд. По оценке экспертов, несколько лет назад хорошую прибыль давали вложения в Испанию и Кипр. В этих странах иностранцам довольно просто получить ипотечный кредит (4,5 % годовых при росте цен на недвижимость 10-15 %). Два года назад иностранцы активно начали скупать жилье в Чехии, год назад - в Черногории. Сейчас привлекательны инвестиции в растущие рынки Болгарии и ОАЭ. На подходе - Греция и Португалия, в которой очень легко получить кредит иностранцам.

Во многих странах (Испания, Кипр, Португалия) нерезидентам, подтвердившим нотариально свои доходы или получившим поручительства от местных граждан или фирм, выдают кредит в 60-70 % от стоимости жилья. Ставки по ипотеке колеблются в пределах 3,5-4 % годовых в евро. Широко практикуется поэтапная оплата, схемы рассрочки платежей непривычно гибкие. Последний платеж, как правило, 10-20 % от общей суммы, производится на этапе сдачи объекта.

Пять лет назад скупка жилья началась и в испанских районах Коста-Брава (Каталония), Коста-Бланка, Коста-Моресам, Коста-дель-Соль (у южной границы с Португалией). Чтобы получить кредит, необходимо подобрать жилье, заключить предварительный контракт с продавцом, а также иметь загранпаспорт с действующей визой и подтвержденный ежемесячный доход от 2,5-3 тыс. евро.

Самая дешевая недвижимость у моря сейчас в Болгарии. Комфортабельная квартира в строящемся доме, расположенном на первой линии Золотых песков, стоит от 30 тыс. евро. Первый взнос после утверждения проекта составляет 10 тыс. евро, затем через год, когда объект выйдет "за ноль", нужно доплатить еще 10 тыс. Последний платеж в 10 тыс. евро производится после сдачи квартиры. Через три-пять лет эта квартира, по самым скромным подсчетам экспертов, будет стоить уже не ниже 50 тыс. евро.

Очень перспективны вложения в недвижимость в Турции и ОАЭ. Если в Алании 1 кв.м жилья на первой линии стоит 1 тыс. евро, в Анталье столько же стоит 1 кв.м, но уже в 500 м от моря, то в Мирсине один "квадрат" на первой линии стоит всего 650 евро. В Дубаи шикарная "студия" с видом на Персидский залив стоит от $ 120 тыс., в небольших городах недвижимость еще дешевле. Стоимость 1 кв.м варьируется здесь от $ 2500 (высокое качество отделки апартаментов, встроенные кухни, часто меблированы) до $ 6000 и выше (элитные апартаменты). Сейчас перепродажи на вторичном рынке Дубаи составляют от 40 % до 100 %. Кредит на покупку недвижимости можно оформить в местных банках под 5-8 % годовых.

Инф. " ">