Цены на жилье в Нью-Йорке могут скоро обрушиться

Цены на недвижимость в Нью-Йорке растут опережающими остальной американский рынок темпами. За последний год стоимость квадратного метра жилья поднялась на 13 %. Нью-Йорку далеко до темпов роста на московском рынке, где за год квартиры дорожают в два раза. Тем не менее, средняя цена проданных на Манхэттене апартаментов уже составляет $ 1,3 млн.

Как сообщает "Радио Свобода", в то же время, в целом, по стране стоимость новых домов, купленных по ипотеке, по-прежнему падает. Владельцы жилья упорствуют, не желая продавать свои дома дешевле, чем их купили, а эксперты предсказывают, что нью-йоркский феномен - лишь свидетельство того, что гигантский пузырь цен на глобальном рынке недвижимости готов лопнуть.

Рост, который произошел в Нью-Йорке в 2007 году, специалисты объясняют так называемым эффектом Уолл-стрита. "То есть это происходит оттого, что заработная плата в финансовом секторе не является главным источником дохода, главным источником дохода являются премии, которые выплачивают в конце года крупными суммами, и тогда люди, сразу получив крупную сумму, либо покупают жилье, либо продают старое жилье и покупают новое, более дорогое. То есть рост доходов работников финансового сектора в Нью-Йорке очень сильно влияет на рост цен на жилье именно в этом сегменте, то есть в Нью-Йорке и, прежде всего, на Манхэттене", - говорит профессор экономики Гуверовского института Михаил Бернштам.

По его словам, когда цены забегают вверх, т.е. выше своей исторической тенденции, они должны обязательно упасть. "В высокоразвитых богатых странах существуют такие 20-летние волны - 10 лет цены идут резко вверх, потом 10 лет они падают, и они возвращаются к своей исторической тенденции, то есть, они никогда не падают в долгосрочной перспективе за исключением, конечно, периода Великой депрессии 30-х годов", - говорит М.Бернштам.

Инф. " ">