Московскому жилью осталось дешеветь недолго

На московском рынке недвижимости продолжается медленное сползание вниз ценовых показателей. Согласно расчетам российского аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", индекс стоимости жилья на вторичном рынке снизился за прошедшую неделю еще на 5 пунктов или 0,1 % и составил $ 4065 за квадратный метр. Таким образом, коррекция цен на московские квартиры по-прежнему не торопится наращивать обороты, а, напротив, с каждым месяцем становится все более вялой, отмечают аналитики.

Что касается ситуации на первичном рынке, то здесь не все так однозначно. Застройщики снижение же цен на новостройки официально не признают. Вернее, факт снижения цен на жилые метры в пределах 2 % за полгода открыто озвучивает только "Главстрой". Согласно же заявлению главы московского стройкомплекса Владимира Ресина, цены на жилье в новостройках сейчас "заморозились".

В настоящее время на долю инвестквартир в Москве не приходится практически ни одной сделки, в то время, как в период ажиотажного спроса с этой целью покупалось 20-30 % жилья. Несмотря на ценовой откат, инвесторы, вложившие деньги в жилье, не спешат паниковать и избавляться "по дешевке" от своих недвижимых активов, говорят эксперты. Рекордный рост в прошлом году обеспечил им хороший запас оптимизма.

К тому же, по прогнозам некоторых аналитиков, московский рынок недвижимости в будущем может снова "воспрять духом". Так, по данным аналитиков консалтингового центра "Миэль", в период 2007-2010 гг. средний темп роста цен на московскую жилую недвижимость составит порядка 12 % в год, а на жилье в Подмосковье - порядка 14 % в год. Эти цифры превышают предполагаемые показатели инфляции, что позволяет говорить о росте рынка недвижимости.

Основными повышающими факторами, по мнению специалистов, станут благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие рынка ипотечно-жилищного кредитования. В 2007-2008 гг. тенденцию к росту цен будут также поддерживать сохраняющийся дефицит предложения рынка новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения. "Мы прогнозируем, что к декабрю 2010 г. стоимость 1 кв.м. жилья в Москве достигнет уровня $ 7500, а в Московской области - $ 4000".

Инф. " ">