Недосягаемая недвижимость по-саудовски

С тех пор как почти 2 года назад Саудовская Аравия разрешила иностранцам приобретать недвижимость в городах Мекка и Медина, за квадратными метрами на священную землю потянулись тысячи зажиточных мусульман со всего мира.

Сегодня Мекка и Медина стали огромными строительными площадками, пишет российское издание "Собственник". На различных стадиях реализации находятся не менее 15 крупных (более чем по 1 тыс. квартир) проектов по строительству жилых комплексов. И спрос на такую недвижимость, цены на которую начинаются с $80 тыс. за кв.м., продолжает быстро расти - прямо пропорционально ежегодному увеличению числа паломников, которые и являются основной целевой аудиторией девелоперов.

Цена приобретения и масштабы сделки находятся в жесткой зависимости от целей, с которыми недвижимость покупается. Если речь идет о владении для личного пользования – одна цена. Если в коммерческих целях – совсем другая. В последнем случае закон требует оформления сделки общим объемом не менее $8 млн, которые при этом следует выплатить в течение пяти лет.

Покупая недвижимость на священной мусульманской земле, гражданин иностранного государства становится ее полноправным собственником не более чем на четверть века. В течение этих 25 лет "хозяин" имеет полное право перепродавать имущество кому угодно и за какую угодно цену, а также дарить или передавать его. На эту собственность также распространяется право наследования. Но ни одну из перечисленных операций нельзя будет произвести в обход девелопера: компанию-застройщика собственник обязан поставить в известность.

Самая дорогая недвижимость в мире - в Мекке. На втором месте находится Медина. Для сравнения: средняя цена за квадратный метр в Мекке составляет около $100 тыс., в Медине – $60 тыс. Тогда как в лондонском Мэйфере "квадрат" стоит $40 тыс., а, например, на Манхэттене и того меньше ("всего" $20-25 тыс.). Несмотря на запредельные цены, спрос постоянно растет, а стройка продолжается. В основном речь идет о крупных жилых комплексах из нескольких высотных зданий по 20-30 этажей. Цены, при условии приобретения квартиры на 25 лет (как это разрешено иностранцам), кстати, уже не такие заоблачные, как упомянутые выше и колеблются в рамках вполне привычных для москвича $3-12 тыс. за кв.м. Стоимость зависит не только и даже не столько от площади, сколько от наличия вида на главную мечеть – наиболее дорогими являются квартиры с обзором Каабы. Если же $3-12 тыс. за "квадрат" слишком дорого, можно уложиться в $20-40. Но в таком случае квартира будет принадлежать покупателю всего по одной неделе на каждый год из 25-летнего периода. Все остальное время у недвижимости будут другие хозяева. Продавать, дарить и наследовать имущество при такой схеме тоже можно, но соответствующие права будут относиться лишь к определенной неделе в году.

Инф. " ">