Словакию захлестнул жилищный бум

Словацкий рынок недвижимости растет так быстро, что уже возник дефицит стройматериалов. В 2006 году объем сделок по покупке нового жилья в Словакии вырос на 15% и достиг примерно 4,5 млрд евро. По самым скромным подсчетам, здесь не хватает около 500 тыс. единиц жилья, это колоссальный спрос, который еще предстоит удовлетворить. Только за последний год объем выданных в стране ипотечных кредитов вырос на 40% и достиг 4,4 млрд евро.

Как пишет российское издание "Эксперт", строительный бум подогревается и государственной политикой. В последние годы среди словаков были весьма популярны накопительные строительные счета, позволяющие использовать аккумулированные на них средства исключительно на приобретение недвижимости. Каждому владельцу такого счета государство ежегодно переводило премию в размере 10% средств, находящихся на счету. Сегодня эта политика начинает давать свои плоды - накопленные за прошедшие годы средства все активнее вкладываются гражданами в жилой сектор, что подстегивает рост цен.

"На сегодня покупка недвижимости - объективно лучшее вложение денег, более выгодное, чем покупка акций или открытие банковского вклада, - сказал в интервью изданию член совета директоров словацкого банка PSS, крупнейшего ока на рынке ипотечного кредитования, Эрих Файкс. - Предложение жилья отстает от спроса, цены растут так быстро, что приобретение недвижимости с инвестиционными целями становится все более популярным. Другая причина увеличения спроса - культ собственного жилья, существующий в Словакии в большей степени, чем в других восточноевропейских странах. Поэтому словаки с готовностью вкладывают появившиеся у них свободные деньги в покупку недвижимости".

Цены в столице Словакии Братиславе колеблются сегодня от 900 до 6 000 евро за квадратный метр в зависимости от качества жилья. Это существенно выше, чем всего в 20 километрах от Братиславы в австрийской провинции Нижняя Австрия. Поэтому уже сейчас многие словаки покупают квартиры в Австрии.

Нарастить объемы жилищного строительства в Словакии невозможно не из-за дефицита земли в центре городов, а из-за нехватки на рынке строительных материалов. Многие строители надеются на иностранцев, которые сейчас строят свои заводы в Словакии, но до ввода первых заводов в эксплуатацию пройдет еще минимум год.

Эксперты говорят, что единственное, что может приостановить рост рынка недвижимости, — введение евро, запланированное на 2009 год. Опыт европейских стран, отказавшихся от национальных валют, показывает, что за введением евро всегда следовали рост цен на товары повседневного спроса и снижение покупательной способности граждан. Это неизбежно приведет к уменьшению объема средств, которые словаки смогут вложить в недвижимость. Определенные надежды по стабилизации цен на рынке возлагаются также на западные строительные компании.

Напомним, что за истекшие 7 лет цены на новое жилье в Словакии выросли более чем вдвое. При том, что себестоимость возведения домов увеличилась лишь на 30%, что привлекло на рынок новых оков, заинтересованных растущей рентабельностью этого бизнеса.

Инф. " ">