Цены на аренду в Киеве заморозила "вторичка"

С начала лета цены на них не изменились. Но с начала сентября до начала октября цены могут вырасти на 5% - из-за притока "обслуживающего персонала" на выборы. Дальнейший рост сдержит падение цен на неликвидную "вторичку".

Ежегодно в августе рынок съемного жилья "наводняют" новоиспеченные студенты и новая рабочая сила. Как результат - и так немаленький спрос увеличивается в несколько раз. Этот год не стал исключением. Как рассказали в столичных агентствах недвижимости, каждый летний месяц спрос "подрастал" на 20 %. "На 1 хорошее предложение - 1-комнатную квартиру, с косметическим ремонтом и необходимым для жизни минимумом за 400 долларов - приходится 5-6 клиентов", - говорит риелтор Оксана Дмитриченко.

Но, несмотря на такой ажиотаж, цены на съемную "крышу" стоят. Как и в июне, средняя цена "единички" - 400 долларов, "двушки" - 600 долларов.

В чем причина такого парадокса, когда спрос во много раз превышает предложения и при этом цены не растут, объяснил Борис Егизарян, директор АН "Аякс": "Цены не растут, потому что достигли своего предела: по сравнению с доходами граждан они намного завышены. А не падают, потому что отсутствует масштабное предложение. Многие арендодатели снимают с рынка самый ходовой товар - "единички" - и продают их. Почему это происходит? Во-первых, рынок недвижимости стал рискованным активом. Многие боятся, что после выборов цены на жилье на вторичном рынке упадут на 10-20%. Поэтому, чтобы перестраховаться, продают жилье и вкладывают деньги, например, в банки. Кроме того, сейчас одна из наиболее выгодных инвестиций - земля. Поэтому если раньше люди покупали квартиры с целью получать на аренде прибыль, то теперь им выгодней вкладывать деньги в землю, стоимость которой увеличивается быстрыми темпами".

Цены сдвинутся с мертвой точки уже в самом конце августа. Но, к сожалению, в сторону подорожания. Главная причина тому - сентябрьские перевыборы. Большинство риелторов объясняют это тем, что в Киев хлынет масса людей, которые будут "обслуживать" эти выборы и которым нужна будет крыша над головой. Но даже при этом увеличении потенциальных клиентов специалисты не прогнозируют резкого ценового скачка - максимум 5%. "При таких высоких ценах на съемное жилье многие люди устраивают миниобщежития: снимают, скажем, на шестерых 3-комнатную квартиру. Это немного снимает напряжение в спросе", - утверждает риелтор Сергей Васильев.

"Но после того как политические и утихомирятся, цены стабилизируются, - говорит Татьяна Котенко, директор АН "Планета Оболонь". - Если на что и повысятся цены после выборов, так это на жилье в центре. Произойдет перестановка политических сил, приедут замы, помощники и им нужно будет жилье". С тем, что цены после выборов стабилизируются, согласен и Борис Егизарян. А Юрий Базелинский, директор агентства недвижимости "Оптимум-плюс", считает, что мощным сдерживающим фактором для аппетита хозяев квартир станет дальнейшее снижение цен на малометражные, неликвидные квартиры.Судите сами: человеку будет выгодней взять жилье в кредит и выплачивать ту же сумму за проценты, чем выбрасывать деньги на ветер за аренду. В итоге, по мнению Базелинского, до конца года съемные метры если и подорожают, то максимум на 5 - 10%.

Инф. "podrobnosti">podrobnosti