RICS: Уровень доступности жилья в Великобритании в 2007 г продолжил снижаться -2-

/С продолжением/

ЛОНДОН, 5 сентября. Рост цен на жилье в Великобритании привел к тому, что уровень доступности жилья в этой стране в 2007 году снизился почти до рекордных уровней, причем ситуация может ухудшиться еще более значительно, прежде чем появятся изменения к лучшему. Об этом говорится в отчете Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости /RICS/, который был опубликован в среду.

Во II квартале 2007 года издержки, связанные с покупкой жилья в Великобритании, увеличились на 8,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года и на 350% превысили доступный уровень расходов, зафиксированный в 1996 году, сказано в отчете.

"Покупатели, которые приходят на рынок жилья впервые, сталкиваются с огромными трудностями, - говорит старший экономист RICS Дэвид Стаббс. – Ситуация может ухудшиться еще больше, если проблемы на рынке в США заставят ипотечных кредиторов ужесточить условия получения займов и увеличить взносы".

Однако признаков того, что проблемы в секторе субстандартного ипотечного кредитования в США оказывают серьезное негативное влияние на рынок ипотеки в Великобритании, пока не наблюдается.

Тем не менее, высокие темпы экономического роста, низкие процентные ставки, растущие цены на жилье и запаздывающий рост заработной платы /сочетание этих факторов наблюдается в Великобритании последние десять лет/ затрудняют новым покупателям процесс приобретения жилья.

По данным RICS, в настоящее время семье из двух человек со средним заработком необходимо откладывать на сберегательный счет 96% совокупного дохода, чтобы приобрести жилье по истечении 12 месяцев. Одиннадцать лет назад семье из двух человек со средним заработком требовалось откладывать лишь 21% совокупного чистого заработка, чтобы спустя год позволить себе купить жилье.

/Продолжение/

Как сообщила британская компания Nationwide, средняя цена дома в Великобритании за последние 11 лет выросла более чем в три раза и в августе 2007 года составила 183 898 британских фунтов против 54 025 фунтов в августе 1996 года.

Более того, после покупки жилья семье из двух человек в Великобритании сейчас придется тратить в среднем 44% своих совокупных доходов на выплату ипотечного кредита, что лишь на 4% ниже рекордных 48%, зафиксированных в I квартале 1990 года.

В RICS отметили, что доля доходов, которая уходит на обслуживание ипотечных кредитов, может увеличиться еще больше, когда эффект от последних повышений банковской ставки Банка Англии скажется на процентных ставках по ипотечным кредитам в полной мере. С августа прошлого года Банк Англии повышал ключевую процентную ставку пять раз на 25 базисных пунктов, в результате чего она достигла текущего уровня 5,75%.

"Учитывая то обстоятельство, что эффект от повышения процентной ставки Банка Англии сказался еще не полностью, число случаев передачи банкам имущества, служившего залогом по невозвращенным ссудам, продолжит расти", - сообщили в RICS.

По данным Совета ипотечных кредиторов /CML/, за первые шесть месяцев 2007 года число случаев передачи банкам имущества, служившего залогом по невозвращенным ссудам, составило 14 000, что на 18% выше по сравнению со второй иной 2006 года и на 30% выше уровня первой ины 2006 года. Это означает, что в первой ине этого года примерно каждый из 840 домов, купленных в кредит, перешел в собственность кредитора.

В RICS сообщили, что жилье в Лондоне остается самым дорогим. На выплату ипотечных кредитов покупателям, впервые приобретшим жилье в британской столице, приходится тратить 51% чистого заработка против 33% в таких северных районах Великобритании, как графства Йоркшир и Хамберсайд.

Однако не исключено, что ситуация с доступностью жилья в Великобритании может начать улучшаться к концу 2008 года и далее.

"Давление на доступность жилья, возможно, почти достигло пика, - сказал Стаббс. – Трудности, с которыми сталкиваются покупатели, приобретающие жилье впервые, возможно, начнут несколько уменьшаться, учитывая то, что темпы роста цен на жилье в 2008 году должны оказаться ниже темпов роста заработной платы, а также принимая во внимание возможность снижения банковской ставки Банка Англии во второй ине следующего года".

/Конец/

, Prime-Tass

Данное сообщение было опубликовано в связи с запуском лент новостей Dow Jones о международных финансовых рынках на русском языке в круглосуточном режиме.

АЭИ "" и ставят своей целью обеспечить круглосуточный доступ к новостям Dow Jones на русском языке для всех лицензированных подписчиков, а также - в рамках существующих договоренностей - для их клиентов. Тем не менее, ни АЭИ "", ни публикацией данного сообщения не дают гарантий каждому конкретному подписчику и потребителю новостей Dow Jones на русском языке в том, что новости будут доступны в круглосуточном режиме и впредь.

Мы будем Вам благодарны за комментарии о качестве работы лент новостей Dow Jones в ночное время по адресу dowjonesnightprime-tass.

"kf-forex/" ""> -Finance