Столичный рынок жилья пока не раскачался

С наступлением осени серьезных изменений на киевском рынке жилья не произошло. Нельзя сказать, что рынок продолжает пребывать в "спящем" состоянии, однако нынешняя активизация, о которой так долго говорили риелторы, пока в полной мере не оправдала надежд специалистов. Хотя некоторые участники рынка и утверждают, что на протяжении текущего года сделки купли/продажи жилья у них заключаются с завидной регулярностью.

По словам аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", на рынке недвижимости Киева продолжает сохраняться относительная ценовая стабильность. Вариации изменения цен в большинстве сегментов рынка не превышают статистической погрешности. При этом в компании отмечают, что эти показатели скорее свидетельствуют об окончании периода коррекции цен, но отнюдь не являются признаком начала нового витка роста.

Об отсутствии значимых ценовых колебаний говорят и другие участники рынка, акцентируя свое внимание на том, что торг, конечно, уместен всегда, однако далеко не во всех случаях продавец идет на уступки покупателю. Хозяевами положення являются те обладатели недвижимого имущества, которые выставляют на продажу качественные квартиры с хорошим метражем. По словам риелторов, минимальная цена в районе $60 тыс. зафиксирована на "убитые" гостинки, аналогичные квартиры, но побольше метражем и с неплохим ремонтом потянут на $75 тыс. Полноценные однокомнатные квартиры стоят дороже - от $80 до 125 тыс. Диапазон на "двушки" также велик - в среднем от $90 тыс. до 150 тыс. за типовую серию на Оболони или, к примеру, на Теремках. От $140 (на Троещине) до $300 тыс. и выше рынок предлагает большое количество трехкомнатных квартир.

Как отметил кореспонденту ЛІГАБізнесІнформ директор АН "Кияни" Анатолий Топал, структура спроса и предложения не претерпела изменений. Выпуски специализированной прессы выходят в прежнем объеме, а количество сделок держится приблизительно на одном и том же уровне. Вместе с тем директор АН "Украинский дом" Руслан Безуглый сообщил, что объем предложения все-таки уменьшился за счет продажи одно-, двухкомнатных квартир. При этом новых заявок на продажу в базу данных агентства не поступает, что, по его словам, может быть связано с выжидательной позиций людей в отношении грядущих выборов в Верховную Раду.

Вместе с тем на фоне упоминаемой стабильности есть ряд моментов, на которые риелторы все же обращают внимание. Это, прежде всего, резкое сокращение банковского капитала в сделках купли/продажи. Так, по словам А.Топала, если раньше 60-70% договоров оформлялось с привлечением заемных средств финучереждений, то сейчас квартиры до $350 тыс. люди преимущественно покупают за собственные средства. Кроме этого, специалисты отмечают повышенный интерес в сегменте аренды жилой и коммерческой недвижимости, что выражается в росте арендных ставок. Причем спрос на столичные квартиры в разы превышает предложение. Более активно, чем квартирами (покупкой) интересуются люди и хорошими земельными участками. Но только теми, на которые есть весь перечень необходимых документов без "подвоха". И, наконец, активизировались операции по обмену квартир в столице.

Будущее рынку пророчат разное, отчего оно выглядит весьма туманным. Многие склонны полагать, что цены останутся стабильными, а если и повысятся, то не выше уровня инфляции. Другие говорят, что до конца года ожидается рост цен порядка 10-15%. Третьи утверждают, что если осенью на рынок не вернутся покупатели, обвал станет неминуемым. Впрочем, есть и такие фантастические версии, согласно которым статьи о неминуемом падении цен в СМИ якобы носят заказной характер, а заинтересованы в этом именно риелторы, которые будут скупать квартиры в условиях продолжающегося затишья на рынке. Очевидно одно: спекуляции вокруг этой темы были, есть и будут, а все точки над "і" со времнем расставит сам рынок.

Надежда ЛЕОНЕЦ

Инф. " ">