Аренда жилья все-таки дорожает!

Вопрос аренды жилья, а точнее, его стоимости - болезненный для украинцев, проживающих не только в столице, но и в любом другом более-менее крупном городе.

В частности, перекос, причем не в пользу спроса, наблюдается в последнее время на рынке аренды жилья Харькова. Частные предприниматели вкладывают деньги в элитное жилье, в то время как эконом-класс - наиболее востребованный. Кроме того, из-за интереса студентов и приезжих рабочих к многокомнатным квартирам, эксперты прогнозируют в сентябре скачок цен на этот вид жилья.

Рост квартплаты и стоимости коммунальных услуг, которая увеличилась в среднем в 2,5 раза, стал закономерной причиной скачка цен на съемное жилье в Харькове. Местные арендодатели подняли цены на квартиры чуть ли не до уровня столичных, благодаря чему фактически прогорели. Ведь основными съемщиками и вчера, и сегодня остаются студенты и выпускники - до 60 процентов всех клиентов рынка, а их платежеспособность не высокая. Поэтому арендодатели сейчас в большей степени ориентируются на более состоятельных граждан, пишет "ДоZор".

НЕУЛОВИМЫЕ ОДНОКОМНАТНЫЕ
Харьков как мегаполис, привлекает в первую очередь тех, кто едет сюда зарабатывать деньги, поэтому самое востребованное сегодня жилье - эконом-класса, причем малогабаритное.

Особую нишу занимают "гостинки" и коммунальные квартиры. Последние сохранились в довоенных строениях центральных районов города. Но поскольку удобства в коммуналках есть не все (либо газ из баллонов, либо горячая вода много лет как отсутствует), то и цена аренды невысокая от 50 до 70 у.е.

Гостинки по уровню комфорта выше, чем коммунальные комнаты - количество квартирантов меньше, нередко общими остается только кухня. Соответственно, и более востребованные, поэтому цена за такое жилье стартует от $80.

Самая популярная у съемщиков - однокомнатная изолированная квартира, желательно у метро. За месяц проживания владельцы запрашивают сейчас минимум $150, а в среднем - $170. Электроэнергия и телефон в стоимость не входят. Однако спрос на этот вид жилья превышает предложение: однокомнатная квартира "уходит" меньше, чем за неделю.

Если клиент задумал снять двух- и трехкомнатную квартиру, то выбрать относительно пристойное жилье ему будет непросто. В "бабушкином наследстве", как правило, старая сантехника, допотопный ремонт, окна времен советских генсеков и мебель из категории "лучше бы не было вообще". Владельцев, готовых вкладывать в съемные объекты деньги, не много. Тогда как клиенты все чаще спрашивают жилье сопоставимое с оплатой за него.

ИТАЛЬЯНСКАЯ МЕБЕЛЬ И ЛЮСТРА В ПРИДАЧУ
Категория квартир, по которым предложение бьет все возможные рекорды, - посуточное жилье класса люкс. Если квартиры эконом-класса в руках одного владельца не превышают 2-3 объектов, то аренда жилья-люкс за последние годы стало успешным бизнесом с соответствующим объемом инвестиций и обширной базой данных. Максимальная приближенность к метро и традиционный набор (серьезный ремонт, приличная мебель, высокие потолки, встроенная кухня, сан узел, телевизор, DVD, микроволновая печь, стиральная машинка автомат и всегда горячая вода) обойдется клиенту в сумму от 40 у.е. в сутки. Причем чем дольше время аренды, тем ниже посуточные взносы.

Есть в Харькове жилье и VIP-класса, с итальянской мебелью из красного дерева и хрустальными люстрами. По сути, квартиры посуточно - это альтернатива гостиничным номерам, и съемщику по требованию могут выдать чек об оплате. Однако арендодатели, хотя и имеют интернет-страничку с подробным описанием, фотографиями и адресами съемного жилья, как правило, работают, не сообщая номер лицензии, то есть в "нелегально". А в графе контакты значится лишь номер мобильного телефона.

СТУДЕНТЫ НАСТУПАЮТ НА "ДВУШКИ" И "ТРЕШКИ"
Сдать жилье в аренду сегодня проще, чем снять. Ряд харьковских агентств недвижимости, хотя и дают регулярную рекламу о съеме однокомнатных квартир, в личной беседе настаивают на том, что объект продают. Из-за очевидного дефицита и дороговизны однокомнатного жилья, приезжие и студенты все чаще выбирают двух- и трехкомнатные квартиры. Обходятся они в пересчете на количество проживающих дешевле. Двухкомнатная квартира стартует от $200-220, "трешка", в которой могут жить от 3 до 6 студентов, тянет на $280-350. Эксперты отмечают: повышенный интерес к этому виду жилья может спровоцировать подорожание их аренды. По материалам харьковского сайта "ДоZор"

Инф. "mignews">mignews