Цены на квартиры в Киеве выросли и составляют 2431 долл./кв.м

За неделю с 17 по 24 сентября 2007 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 8$. Текущее значение индекса стоимости составляет 2431 $/кв.м.

На сегодняшний день на рынке вторичного жилья Киева наблюдается некоторое оживление деловой активности. За прошедшую неделю был отмечен рост цен, который составил 0,33% за неделю. Такой рост стоимости является достаточно умеренным по сравнению с предыдущим 2006 годом, когда был отмечен стремительный рост цен на квартиры, - сообщает FINANCE Аналитический отдел компании Канзас".

По данным компании в сентябре 2006 года рост стоимости жилья в среднем составлял 2,2% за неделю.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,3%. Такое значение индекса ожидания означает вероятность дальнейшего повышения цен на квартиры в Киеве.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.

Значение индекса доходности жилья за август 2007 г. составило 0,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июль 2007 г. составила 9,9% годовых (повысилась), т. е. 0,82%/мес. Можно отметить, что средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам и индекс доходности вторичного киевского жилья практически равны, что говорит об одинаковой доходности этих механизмов.

В целом можно сказать, что рынок недвижимости оживает в деловом сезоне, наполняется энергией продавцов и покупателей, и как всегда, остается загадкой, над которой задумываются и обыватели, и аналитики рынка, и инвесторы.

Компания «Канзас» уже более двух лет производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 209 тысяч объявлений о продаже квартир.

Инф. "finance">finance