Чехии не грозит падение рынка недвижимости

За минувшее полугодие стоимость жилой недвижимости увеличилась во всех регионах Чехии. В некоторых областях цены повысились на 50%. На стоимость чешского жилья влияет множество экономических факторов: инвестиции, реформы, дерегулирование и в не последней степени стабильный экономический рост.

Как сообщает "Radio Praha", самый стремительный скачок, согласно данным института региональной информации города Брно, произошел в городе Фридек-Мистек, в пригороде которого началось строительство завода по производству автомобилей "Hyundai" (56%). От 10% до 35% подорожали квартиры даже в экономически неблагополучных регионах.

В Праге стоимость жилья в среднем увеличилась на 25%. Правда, Петр Коранда, председатель Ассоциации агентств недвижимости Чешской Республики, говорит, что на рынке недвижимости столица занимает исключительное положение. "Флагманом рынка недвижимости является Прага, в которой отмечается стабильный рост цен. Если проанализировать статистические данные, то выясняется, что квартиры дорожают во всех регионах, куда были направлены инвестиции и где, следовательно, появились свободные рабочие места".

На стоимость чешской недвижимости влияет множество факторов. В первую очередь, отмена дерегуляции арендной платы в муниципальных квартирах. Несмотря на то, что повышение будет происходить постепенно, эта реформа уже сегодня подстегнула граждан начать инвестировать в собственное жилье. Арендующие квартиру по рыночным ценам также стремятся приобрести собственную. Этому способствуют не только низкие проценты по ипотечным кредитам, которые, по данным Банковской ассоциации Чехии, пока что не превышают 5,5% годовых, но и увеличение покупательской способности граждан.

Кроме повышенного спроса на жилье среди граждан Чехии, по словам П.Коранды, влияние на рынок оказывают и иностранцы: "На рынке появилось даже несколько агентств, которые оказывают посреднические услуги при покупке недвижимого имущества, в частности, в Праге. Причем, эти компании также обещают возврат инвестиций при последующей аренде жилья". Подорожание вызвано и строительным бумом, который начался в начале этого года, а также подорожанием строительных работ. Из-за теплой зимы строительство не прекращалось, что привело к недостатку как материалов, так и рабочей силы.

П.Коранда предполагает, что строительный бум, наставший в связи с увеличением НДС на строительные работы с 5% до 19%, в будущем приведет к небольшому снижению цен на недвижимость. Тем не менее, прогнозировать его специалисты пока не берутся. "Если затраты на оплату ипотеки увеличатся, это окажет влияние и на рынок. Вопрос лишь в цифрах. Граждане с более низким уровнем доходов, бесспорно, почувствуют влияние реформы, их покупательская способность ослабнет. Тем не менее, по крайней мере, в ближайший год, этот факт не будет тормозить нынешний рост цен на рынке недвижимости", - отметил председатель Ассоциации агентств недвижимости Чехии.

Несмотря на это, в будущем стремительный обвал цен на рынке жилья Чехии не грозит. "У меня нет оснований полагать, что увеличение цен недвижимости проходило искусственно. Как и в других странах, определенные колебания, конечно, происходить будут. Например, в моменты, когда спрос будет полностью удовлетворен и произойдет слабая стагнация. Тем не менее, я считаю, что это нормальное поведение обычного рынка", - говорит П.Коранда.

Инф. " ">