Доллар "путает карты" московскому рынку недвижимости

Ослабление доллара вновь оказывается фактором, подталкивающим вверх долларовые цены на московскую недвижимость. Так, при относительно неизменной стоимости квадратных метров в рублях, долларовые показатели за счет снижения курса от недели к неделе формально ползут вверх. Стоит отметить, что с конца августа по конец сентября доллар потерял примерно 70 копеек или почти 3%.

В результате, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за последнюю неделю столичный индекс стоимости жилья прибавил еще 0,3% и составил $4086 за квадратный метр. Ввиду этого для аналитиков вопрос "Имел ли место реальный рост стоимости московской недвижимости в сентябре?" остается открытым.

Очевидно, что в условиях падения курса доллара продавцы увеличивают долларовые цены на квартиры, что и приводит к формальному росту показателей. Если же цена изначально была завышенной, то ее оставляют прежней, обеспечивая, таким образом, неявную коррекцию реальной стоимости объекта вниз при формально неизменной цене. Или же цена на квартиру фиксируется в рублях, а при пересчете в долларовый эквивалент при попадании в базы данных формально оказывается выше, чем ранее, за счет снизившегося курса доллара. Если проследить динамику цен на недвижимость в рублях, то видно, что такие цены скорее испытывают колебательную динамику, нежели идут вверх, отмечают эксперты.

Инф. " ">