В преддверие выборов людям обещали удешевить жилье

Главный признак хронического недуга рядового украинца — тяжелые жилищные условия и, что даже намного хуже, отсутствие возможности и даже надежды приобрести себе жилье, цены на которое растут, как на дрожжах.

Свой вариант спасения презентовал общественности министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба. Это поддержанный Кабмином в июле этого года проект концепции общегосударственной программы «Обеспечение жильем граждан на 2009—2012 годы». В розданных журналистам материалах отмечалось, что реальные шаги для решения озвученной проблемы заключаются не столько в увеличении объемов ежегодного бюджетного финансирования, сколько в создании условий для формирования прозрачного, конкурентоспособного рынка жилья.

Сам этот тезис не слишком нов. Но в преддверие выборов он, безусловно, выглядел вполне актуальным не только для избирателей, которые вряд ли как- то выделили его среди многих других предвыборных обещаний участников властной гонки, а главным образом для будущих чиновников, которым так или иначе придется решать эту проблему.

Поэтому по предложению правительства предлагается сформировать три сегмента жилищного рынка. На первом будет продаваться продукция так называемого социального строительства. «Социальное жилье нужно предоставлять бесплатно тем, у кого нет никакой возможности приобрести квартиру, и кто не может заработать на нее. При этом это жилье нельзя будет продавать, приватизировать или передавать по наследству», — говорит министр. С самим механизмом определения категорий граждан, которые могут претендовать на социальный метр, пока не определились. А вот продуцировать его будут многочисленные министерства, среди которых и Минтруда.

Второй сегмент жилищного рынка будет охватывать, по замыслу Яцубы, прослойку населения, которой нужно посодействовать в приобретении жилья. «Государство помогает определенным количеством средств в процентном соотношении для приобретения человеком жилья или для его строительства», — как-то неуверенно говорит Яцуба и отмечает, что для этого предлагают пять способов, и среди них, конечно, ия ипотечного кредитования. Здесь подход такой: первый взнос в виде 30% от стоимости жилья должен поступить из госбюджета через Государственный ипотечный фонд или другое финансовое учреждение. Второй предусматривает накопление гражданином на протяжении определенного периода на специальных депозитных счетах в банках средств для первого взноса, 20% которого государство со временем должно вернуть в виде «премий». Другой механизм софинансирования сооружения жилья отдельными категориями граждан и государством может осуществляться по схеме «50 на 50» или «30 на 70».

Третий сегмент жилищного рынка будет оперировать коммерческим жильем, продажи которого растут, не дожидаясь никаких правительственных решений и законодательных изменений. «Пока мы собираемся — люди строят. В разных регионах это происходит по-разному», — отмечает Яцуба.

Однако в его ведомстве, наверное, понимают, что развивать названные сегменты не удастся без реального удешевления стоимости построенного жилья. Поэтому Минрегионстроем разработано несколько перспективных вариантов. Первый заключается в увеличении объемов производства стройматериалов. Сегодня ина из них завозится в страну из-за границы. А почему бы не запустить собственный строительный конвейер в Украине? Он уже действует, убеждает Яцуба и добавляет: «Темпы развития производства строительных материалов в два раза превышают темпы строительства вообще. На 30% выросли объемы производства кирпича, гипсокартона. Но этого недостаточно». Еще одним фактором была и остается стоимость рабочих рук. Нынешним уровнем заработка строителей министр не удовлетворен. Но говорить о его увеличении нужно осторожно, потому что это автоматически потянет вверх цену жилья. Третий момент жилищной истины касается НДС. По словам министра, сегодня это большая сумма, которая перекладывается на плечи застройщиков. «На строительные материалы — НДС, на все комплектующие — НДС, а потом еще и на строймонтаж. То есть приблизительно трижды строительство имеет увеличение цены за счет НДС», — объясняет он и добавляет, что логично было бы снять этот налог со строймонтажа.

Последний тезис уже предложили Минфину. В ближайшее время ожидают его рассмотрения. А до тех пор несомненным, по словам Яцубы, остается один факт: еще лет десять полтора миллиона людей будут стоять в очереди на квартиру.

Наталья БИЛОУСОВА

Инф. "day">day