Коммерческая недвижимость Днепропетровска затаилась, но ненадолго

В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска риелторы зафиксировали спад активности и существенное снижение темпов роста цен, причем во всех сегментах. Особым поводом для тревог стал сентябрь, когда, вопреки сезонности, на рынке установилась почти полная тишина. По мнению самих риелторов, таким образом рынок отреагировал на парламентские выборы, поэтому временную ситуацию не стоит считать тенденцией.

Как отметил в интервью местному изданию "Недвижимость в движении" менеджер отдела коммерческой недвижимости АН "Элит-Сервис" Андрей Пятница, рынок коммерческой недвижимости Днепропетровска сейчас не находится в упадке. "Люди уже привыкли к политическим катаклизмам и, несмотря ни на что, продолжают вести свой бизнес. Крупные инвесторы действительно затаились и выжидают, опасаясь вкладывать деньги в большие проекты. Некоторые компании освобождают свои площади, меняя направление бизнеса, но, возможно, не из-за политики, а из-за каких-то внутренних причин", - говорит он.

А.Пятница отмечает, что главная проблема сегодняшнего рынка - это дефицит предложений по приемлемым ценам. "Как бы ни старались арендаторы найти помещение за $10-12/кв. м, такие цены остались в прошлом. Сегодня в зависимости от сегмента арендные ставки находятся в пределах $20-80/кв. м, что не устраивает многих арендаторов", - говорит он.

По его словам, нынешнее снижение темпов роста цен - не больше, чем иллюзия потребителей. "Они привыкли к тому, что за последние годы коммерческие объекты дорожали в год на 50%, а то и в два раза. Поэтому сегодняшнее снижение темпов роста цен и отсутствие такого высокого спроса, который наблюдался в течение 2-3 лет, они воспринимают как остановку рынка или обвал. По данным нашей компании, цены хотя и медленно, но продолжают уверенно двигаться вверх. За последние пять месяцев они выросли примерно на 20%. При этом во многих случаях цена объектов неоправданно завышена", - сказал А.Пятница.

Начальник отдела коммерческой недвижимости компании "RealNest" Светлана Прохоренкова полагает, что активность на рынке восстановится в ближайшее время. Ведь традиционно самым активным сезоном считается октябрь - первая ина декабря. "Предложений сейчас достаточно, поэтому цены существенно не повысятся, но и не остановятся", - прогнозирует она.

Никаких радикальных перемен на рынке не предвидит и начальник отдела коммерческой недвижимости группы компаний "Магистр-недвижимость" Оксана Пашенко. "Я не вижу других причин нынешнего затишья на рынке, кроме как связанных с парламентскими выборами. Считаю, что до конца года ничего радикального на рынке коммерческой недвижимости не случится. Возможно, таких скачков цен, как раньше, уже не будет - рынок настроен развиваться более спокойными темпами. При неослабевающем интересе к торгово-офисным, логистическим объектам самым перспективным сегментом для вложений будет оставаться земля", - подчеркивает О.Пашенко.

Инф. " ">