Киевская земля завершила квартал падением цен

В течение III квартала текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе снизилась на 7,6% ($456) и достигла $5534 за одну сотку.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в консалтинговой компании "SV Development", максимальное снижение (на 9,93% или $797) было зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до $7228 за сотку. По мнению экспертов, причиной такого стремительного спада является уменьшение интересных предложений под жилищное строительство. "С другой стороны, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а в рейтинге стоимостных показателей на участки по области занимает почетное второе место", - отмечают в компании.

Аналитики указывают на то, что последних полгода рынок развивается неадекватно, не в соответствии со стандартными тенденциями. "Реально стоимость земли начала падать еще в апреле-мае, как только появились первые слухи о досрочных выборах, возможной смене власти", - рассказывают в компании. С другой стороны, отмечают эксперты, все идет довольно спокойно и предсказуемо. По их мнению, перепады цен вызваны, прежде всего, повышением инвестиционной привлекательности как загородной недвижимости, так и отдельного надела, интенсивным развитием сегмента коттеджных поселков, периодическими сезонными скачками, а также существенным увеличением цен в течение I квартала 2007 года. "И этой тенденции есть вразумительное обоснование - земля сама по себе не является активным средством приумножения капитала, а зачастую выполняет лишь пассивную спекулятивную функцию, которая постепенно отходит в прошлое, и становятся все менее прибыльной", - считают аналитики.

Что же касается других регионов пригорода Киева, то стоит отметить, что лидер ценовой гонки - Киево-Святошинский район - по итогам трех месяцев потерял в стоимости (на 1,6%, или $145, до $8920 за сотку), но в то же время существенно укрепил свои позиции относительно ближайшего конкурента. Третью строку в рейтинге по темпам стагнации (на 8,61%, с $1555 до $1421 за сотку) занял Кагарлыцкий район, стабильно удерживающий позицию ценового лидера среди так называемых "районов-новичков" рейтинга (Барышевский, Фастовский).

По данным "SV Development", Бородянский район в течение квартала показал четвертый результат по уровню обесценивания земли и вошел в октябрь с отрицательным показателем (минус 3,85%, или $95, до $2362 за сотку), в то время как за девять месяцев еще недавно непопулярные угодья подорожали на 43%. Буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100-процентное увеличение стоимости земельных участков, в течение III квартала феноменальных результатов не показал: за 3 месяца цены снизились на 0,67%, или $15, до $2203 за сотку.

Аутсайдер прошлого года - Броварской район - ведет себя довольно спокойно и удерживает первую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста (на $240, до $4536 за сотку). В то же время показатели потребительского спроса на экспонируемые участки не столь оптимистичны, что, прежде всего, вызвано низким природно-рекреационным потенциалом. К положительным моментам этого направления относится удобная транспортная доступность к Киеву и высокий уровень развития социально-торговой инфраструктуры в Броварах.

Ненамного отстает от лидера по увеличению стоимостных показателей интересное с инвестиционной точки зрения и набирающее популярность Одесское направление (Васильковский район): рост цен на землю за III квартал 2007 года здесь составил 4,72%, или $194, до $4295 за сотку. Стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, где за квартал зафиксирован рост в пределах 3,4%, или $182, до $5543 за сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза - на 104%.

Эксперты "SV Development" отмечают, что лидер прошлого года - Бориспольский район - по результатам квартала стал третьим в области по динамике роста и прибавил в свой актив 1,62%, или $91, подорожав до $5687 за сотку. Расширение географии развития рынка земли и загородной недвижимости можно найти в осторожной и поступательной популяризации Фастовского и Барышевского районов, которые, вопреки рыночному спросу, показывают достаточно стабильные темпы развития и прироста цен на участки (Фастовский - рост на 8,1% , или $82, до $1097 за сотку, Барышевский - рост на 0,88%, или $8, до 878 за сотку). По мнению аналитиков, данный факт можно пояснить искусственным подогревом рынка со стороны собственников наделов, нежели реальными рыночными тенденциями.

Подытоживая результаты исследования, аналитики компании подчеркивают, что в любом случае на земле нужно строить, развивать девелоперские проекты, реализация которых и приносит основной доход. По их мнению, основное предназначение наделов, особенно возле крупных городов - сооружение жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.

Напомним, за прошедшую неделю (с 24 по 28 сентября) ценовая динамика на участки в столичном регионе носила разнонаправленный характер. Так, если под коттеджную застройку цены оставались в целом стабильными, то земля без конкретного назначения за неделю до выборов показала существенное падение, достигшее по некоторым районам более $400 на сотке.

Инф. " ">