Британская недвижимость "перегрета" на 40%

Бум на рынке недвижимости Великобритании, продолжающийся на протяжении последнего десятилетия, привел к созданию "пузыря" который может вот-вот лопнуть - эксперты Международного валютного фонда (МВФ) говорят о возможности повторения американского кризисного сценария.

Как сообщает российское издание "Собственник", по словам специалистов МВФ, цены на дома в Великобритании "перегреты" на 40% - намного больше, чем в США накануне кризиса. Это заявление лишь усилило опасения относительно будущего британского рынка, вызванные начавшимся снижением цен в некоторых частях страны.

Более того, согласно докладу МВФ, не только в Британии, но и в других европейских странах обстановка на рынках недвижимости гораздо более накаленная, чем в США. Соответственно, по законам рынка, во многих странах за пределами США можно в ближайшее время ожидать существенной коррекции цен. Доля ипотечных платежей в чистом доходе семей, согласно последним исследованиям, поднялась до самой большой величины за 17 лет. Весьма вероятным сценарием в этой ситуации будет не просто охлаждение, а замерзание рынка недвижимости.

В своем докладе эксперты МВФ также предупреждают европейские правительства, что ужесточение условий по кредитам для покупателей жилья, явившееся ответной реакцией банков на мировой ипотечный кризис, может также привести к коррекции на перегретых рынках.

Впрочем, пессимистический сценарий экспертов МВФ далеко не однозначен, даже по их собственным оговоркам. Цены вполне могут удержаться благодаря поддержке ряда факторов: недостаток предложения на рынке, растущий спрос со стороны иммигрантов и сравнительная доступность ипотеки.

Напомним, с начала 90-х годов средняя цена дома в Великобритании поднялась с 60 тыс. фунтов стерлингов до 200 тыс. Соответственно, индекс доступности жилья вырос с 5 до 9 лет (средний дом сейчас стоит 9 годовых доходов среднего британца).

Инф. " ">