Жилье в Прибалтике ощутимо теряет в цене

Таллинская недвижимость потеряла в цене. Летний период этого года был довольно спокойным на рынке эстонской недвижимости: покупатели нередко предлагают продавцам цену на 10-15% ниже запрашиваемой.

Как пишет латвийское издание "Телеграф", в июне и июле 2007 года на рынке квартир, частных домов и земельных участков Эстонии наблюдалось затишье. Рынок тянули вниз как всеобщая стабилизация, так и период летних отпусков. Тем не менее, в Таллине все еще трудно найти земельный участок стоимостью ниже 190 тыс. евро.

На примере земельных участков и домов лучше всего видно, что покупатели ожидают еще большего падения цен. С начала года цены упали на 10-20%, в том числе за последние два месяца - на 5-10%. Но бывают объекты, владелец которых еще больше снижает цену, если по какой-либо причине торопится их продать. И недвижимость по выгодной цене довольно быстро находит покупателя.

Растет интерес к расположенным по всей Эстонии старым хуторам. Важным фактором является близость к морю или озеру или просто красивая природа. Большой спрос наблюдается на приватные места отдыха и летние домики, поэтому на эти объекты можно прогнозировать небольшой, но устойчивый рост цен. Шкала цен на дома в сельской местности в нескольких десятках километров от Таллина колеблется от 32 тыс. до 64 тыс. евро. Можно также отметить рост интереса к приобретению дач. Причем наметилась тенденция переоборудования дач в круглогодичное жилье.

Рынок арендных квартир оживляется за счет переезжающих в эстонскую столицу студентов. Можно отметить тенденцию спроса на новые дешевые квартиры. Покупатели из пригорода активно ищут новые жилые площади, однако нынешние цены неприемлемы для них. Застройщики могли бы обеспечить себе прибыльность за счет масштабного строительства, но времена, когда легко добивались 30-40% рентабельности, похоже, прошли навсегда.

Напомним, цены на жилье в Киеве с января по сентябрь 2007 года выросли в среднем на 10,6%. В частности, средняя стоимость "квадрата" за этот период выросла на первичном рынке на 16,7%, на вторичном - на 8,7%.

Инф. " ">