Аренда офисной недвижимости во Львове в 2005 году подорожала на 20%

Средние арендные ставки на офисную недвижимость во Львове в 2005 году выросли на 20%. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», разрабатывающей несколько объектов коммерческой недвижимости во Львове, текстом которого располагает УНИАН.

По данным компании, диапазон цен на офисные помещения во Львове широкий: от 3 у.е. за кв. м на окраинах до 30 у.е. в центре города, в отдельных случаях цена может доходить до 50 у.е.за кв. м. Цена на помещения в центре города в среднем составляет 17,4. у.е. за кв. м, что выше цен на офисы в административных зданиях, претендующих на бизнес центры (БЦ) класса «С», где максимальная ставка аренды составляет 15 у.е. за кв. м.

Заполняемость офисных центров находится на уровне 95-100%, это способствует росту ставок аренды.

Как отмечают в «Украинской торговой гильдии», рынок офисных площадей города характеризуется острым дефицитом.

«Социально-экономическое развитие Львова способствует появлению новых и развитию существующих предприятий. Эти процессы сопровождаются повышением спроса на офисные помещения. Однако ограниченный рынок офисной недвижимости города, находящийся на этапе зарождения, не может удовлетворить растущий спрос», - говорится в сообщении.

Основной объем офисных помещений города составляют различного рода отремонтированные или не отремонтированные административные и производственные здания. Значительную часть занимают также офисы в жилых домах в Центре - переоборудованные квартиры, первые этажи жилых домов.

По данным «Украинской Торговой Гильдии», на данный момент в городе работает более 25 офисных зданий, которые претендуют на статус БЦ класса С. «Существующие офисные здания не являются БЦ в классическом понимании, основная масса их расположена вне центра города, что связано с исторической застройкой центра города. Общий объем офисных помещений в городе Львове на сегодняшний день составляет порядка 240-280 тыс. кв. м», - сообщает генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии» Вадим Непоседов.

Львов является городом с очень высокой деловой активностью и большим количеством развивающихся отечественных и иностранных предприятий, которые составляют потенциал спроса на огромный сектор офисных помещений в производственном, жилом и административном секторах. Наиболее высокий спрос в городе на помещения до 100 кв. м.

По оценке крупных агентств недвижимости, опрос которых был проведен специалистами «Украинской Торговой Гильдии» в рамках разработки концепций торговых и офисных центров во Львове, спрос на офисные помещения стабильно растет. Как правило, в агентства недвижимости поступает очень много заявок на небольшие площади. В 2005 году рынок поглотил порядка 15 тыс. кв. м. новых помещений.

Справка УНИАН. Компания «Украинская Торговая Гильдия» (г.Киев) занимает 81% на рынке консалтинга коммерческой недвижимости. Разработала концепции объектов коммерческой недвижимости площадью 2 млн. 590 тыс. кв. м.

Инф. e-finance.com.ua