«Мои знакомые снимают жилье в Киеве уже пять лет. Но недавно вечером к ним пожаловали двое в штатском и попросили пустить в квартиру. Дескать, проверка паспортного режима, - рассказывает киевлянка Татьяна Горчина. - На вопрос, кто такие, те показали «корочки», похожие на милицейские. Пока квартиранты думали, впускать незваных гостей или нет, они удалились». От приятелей, которые однажды милицию уже впустили, Татьяна знает: ревизорам нужен хозяин квартиры. Сначала у вас пытаются выяснить, кто он и сколько вы ему платите за аренду жилья, а затем требуют подписать бумагу с этими показаниями. Что дальше – понятно: хозяина попросят уплатить налоги от сдачи квартиры.

В милиции не скрывают: с начала года они устраивают рейды по съемным квартирам. «Системная работа длится уже год, но нынче – особенно активно, – говорит Владимир Полищук, начальник ЦОС ГУ МВД Украины в Киеве. – Мы проверяем, в первую очередь, законность пребывания в Украине. Вот недавно, например, в квартире 83-летнего пенсионера обнаружили 53 иностранца-нелегала». Если же съемщики не иностранцы, а иногородние, милиция проверяет, есть ли у них регистрация. Коли нет – начальник райотдела имеет полное право штрафовать на 17-51 грн. Ежемесячно в городе составляется около тысячи таких протоколов.

Цена вопроса – миллиард долларов
Милиция ходит по квартирам вместе с налоговой. Впрочем, в ГНАУ комментируют это неохотно. На запрос, который отправила «24» в ведомство, пришел лаконичный ответ. «Все делается согласно действующему законодательству. Рейды проводятся, если есть данные о нарушениях, которые входят в компетенцию налоговой милиции».

По оценкам риелторов, сегодня в столице сдают десятки, а то и сотни тысяч квартир. «Только через нашу базу проходит до 600 предложений в год. Квартиры сдают в основном физические, а не юридические лица: последних легче проверить», – рассказывает Игорь Бабец, директор агентства недвижимости «Киевтрансферт».

Правозащитник Эдуард Багиров, который занимался вопросами, связанными с недвижимостью, уверяет: в Киеве сдается примерно четверть всего жилого фонда. То есть приблизительно 350-400 тыс. квартир. «Оборот рынка составляет как минимум $100 млн. в месяц.И это при условии, что все квартиры сдают по $300. Но ведь это утопия: аренда составляет и $500, и $700, и $2 тыс. «Мне даже приходилось слышать, что теневой рынок аренды жилья оценивается в миллиард долларов», - говорит г-н Багиров. А это значит, что по самым грубым подсчетам, ежемесячно государство недополучает $15 млн. налогов.

Берегись соседа!
Информацию о нелегально сдающихся квартирах правоохранители черпают из газетных объявлений. Помогают также сотрудники ЖЭКов и бдительные соседи. Стукачество в столице нынче поощряется. Мэр города Леонид Черновецкий постоянно призывает киевлян сигнализировать по горячему телефону мэрии «051» о плохом поведении соседей и чрезмерном их благосостоянии. Сначала градоначальнику нужна была помощь в охоте на богатых, которые мало платят за коммунальные услуги. Затем власти просили следить за теми, кто выбрасывает во двор строительный мусор. Ежемесячно в call-центр мэрии поступает более сотни звонков. Сколько из них доносов - официально не считают.

Не считают в Киеве и сколько квартир сдается легально. В справочной службе налоговой инспекции Киева «24» рассказали, что лишь пару человек из сотни интересуются: как правильно оформить свои метры под сдачу, чтобы избежать штрафов. Но в основном составлять договор в Киеве не спешат. По данным милиции, в 70% случаев заключать его просят иностранцы. Штрафы для них намного выше, посему нет смысла рисковать.

Договор никому не нужен
Риелторы утверждают, что договоры не выгодны, в первую очередь, съемщикам. Ведь тогда стоимость жилья для них автоматически возрастет на сумму уплаченного налога, а то и больше. Арендодатель тоже не захочет возиться. «Милиция не с того начинает. Сначала следует сделать договор об аренде выгодным и съемщикам, и сдающим квартиры, – уверена юрист Татьяна Монтян. – В чем выгода договора? Хозяин квартиры знает, что ему вовремя заплатят и возместят ущерб в случае сломанной мебели, например. Съемщик может быть уверен, что хозяин не выселит его среди ночи и не поднимет арендную плату без причины. Но это только в том случае, если в стране нормально работает судебная система, и можно хоть что-нибудь доказать, – считает г-жа Монтян. – А нынешние проверки – это пустая трата времени.

Во-первых, ни один нормальный человек не признается, что снимает квартиру. Скажет: живу у друзей, за квартирой присматриваю... Наконец, не каждый пустит милицию на порог. Ведь если у людей в погонах нет конкретных обвинений, а уже тем более санкций, – вы имеете полное право пожелать им всего хорошего и закончить на этом разговор. А санкцию на каждую квартиру никто брать не станет», - считает Татьяна Монтян. По ее словам, доказать, что вы снимаете квартиру - практически невозможно. «Налоговая просто пытается взять на испуг - авось хозяин решит вывести свои доходы из тени», - говорит юрист.

В милиции соглашаются: походы по квартирам далеко не всегда приносят плоды. Как правило, квартиранты открывают двери лишь участковому, которого знают в лицо. Отказ впустить правоохранителей аргументируют правом на частную собственность. А если и впускают милицию в квартиру, то уверяют: аренда якобы составляет всего 200-300 грн. в месяц.

К слову, взять на карандаш всех арендодателей-нелегалов уже давно пытаются в Москве, но тщетно – съемщики научились изображать лепших друзей или дальних родственников, которых поселили в квартиру по доброте душевной и абсолютно безвозмездно. Арендодатели же часто оправдываются, дескать, взяли постояльцев, чтобы за коммунальные услуги платили и за квартирой присматривали. Тамошние налоговики, столкнувшись с таким сговором, решили пойти на крайние меры и занялись рассылкой писем вслепую с требованием уплатить налог – вдруг кто боязливый явится с повинной. И снова никакого результата.

Цены на аренду однокомнатных квартир
Город Цена
Киев $400–900
Одесса $300–650
Донецк $150–600
Львов $120–500
Источник: данные агентств по недвижимости

Евгения Даниленко, Анастасия Рафал

Инф. "24">24