Столичный рынок жилья заполонил "неликвид"

Наметившийся на минувшей неделе спад деловой активности на рынке вторичного жилья в Киеве дальнейшего продолжения не получил. Так, по данным аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", хотя количество сделок и не дотянуло до уровня двухнедельной давности, но по сравнению с предыдущей неделей заметно увеличилось. Однако некоторые игроки рынка считают, что об активизации говорить еще рано, поскольку большинство предложений сегодня составляет так называемый "неликвид" - гостинки и хрущевки.
По данным "Планеты Оболонь", темп роста цен за неделю увеличился на 0,1%. В результате индекс стоимости вторичного жилья "прибавил" еще 0,4% и достиг $2530 за кв. м. "Полагаем, что основной причиной, толкающей вверх цены, по-прежнему являются ослабление доллара и инфляция. Рынок недвижимости очень инерционен, его реакция на экономические процессы весьма растянута во времени", - утверждают специалисты.
Вместе с тем, нельзя не отметить, что, в отличие от России, где курс американской валюты к рублю вчера обновил 8-летний минимум, в Украине подобных процессов не происходит. Так, последние недели средний курс обмена наличных валют в украинских банках остается практически неизменным и колеблется в районе уровня 5,00-5,03 грн. за $1.
Кроме того, далеко не все риелторы подтверждают информацию об увеличении объема сделок на рынке. "Возможно, каким-то агентствам везет больше. Но мы не можем похвастаться большим числом проведенных сделок", - отметили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в одной из компаний.
По словам участников рынка, существенная доля нынешнего предложения - это неликвидные квартиры: гостинки и хрущевки. При этом цены на такие квартиры за последние полгода заметно снизились. К примеру, сейчас однокомнатную хрущевку (от 28 до 32 кв. м) с хорошим евроремонтом возле станции метро "Дарница" можно купить за $73-76 тыс. Более полугода назад цены в большинстве случаев "зашкаливали" за $90 тыс. На правом берегу цены повыше, но они также несколько "просели". Гостинки по 25 "квадратов" предлагаются уже по $68-72 тыс. Неплохие хрущевки (33 кв. м) выставлены к продаже по $83-85 тыс. с торгом.
Нежелание многих хозяев столичных квартир выставлять на продажу свои объекты по объективным, более низким ценам, затрудняет оценку динамики рынка недвижимости. С одной стороны, риелторы утверждают, что цены медленно повышаются. С другой - с учетом большого количества устаревших квартир - цены должны идти вниз. Не секрет, что нынешний дисконт, на который можно рассчитывать при заключении сделки, составляет от $3 тыс. до $10 тыс. Те же продавцы, которым пока "не горит", менее уступчивы. Однако и время экспозиции таких квартир может достигать от 3 до 5 месяцев.
Напомним, для столичного рынка недвижимости октябрь прошел под знаком роста деловой активности. Так, заявок на покупку квартир за месяц было зарегистрировано на 14% больше, чем в сентябре. Примерно на столько же выросли и другие показатели, характеризующие уровень деловой активности: количество звонков, просмотров, сделок.
Инф. E-Finance