За два года торговых площадей в Украине станет на 80% больше

Количество торговых площадей в Украине в 2008 году увеличится на 50%, а в 2009 году - еще на 30%. Это прогнозируемые объемы, которые не могут учитывать быстровозводимые объекты. Такие цифры на проходящем сейчас в Киеве ежегодном украинском саммите института Адама Смита озвучил директор "Украинской торговой гильдии" (УТГ) Виталий Бойко.

По данным УТГ, на сентябрь 2007 года в Украине насчитывалось порядка 220 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей площадью более 1,6 млн кв.м. Из них 32 объекта находятся в Киеве. Прирост площадей за первую половину 2007 года составил 20%.

В.Бойко отметил, что 56% площадей в регионах (без учета Киева) приходятся на шесть самых крупных городов с населением от 700 тыс. чел. - Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов (в 2006 году доля этих городов составляла 61%). С учетом Киева на долю семи крупнейших городов Украины приходится порядка 66% площадей всех торговых центров Украины (2005 год - 73%, 2006 год - 72%).

Что касается уровня арендных ставок, то, по словам В.Бойко, в среднем они остались почти на прежнем уровне. "Гораздо большее влияние на цену оказывает не регион, а качество торгового центра и его расположение на карте города. Цены в одном городе могут колебаться от $30 до $150. Причем более сильным фактором, который влияет на цену, является качество объекта, а не расположение", - говорит директор УТГ.

Новые торговые центры в украинских регионах сдаются по более высокой цене. В регионах, в недавно построенных качественных ТЦ 2007 года максимальная ставка аренды составляет $100-150, а в отдельных случаях может доходить до $200. В Киеве арендные ставки в строящихся торговых центрах - в среднем около $115 за кв.м., что почти в два раза больше, чем в регионах.

Среди основных тенденций в торговой недвижимости В.Бойко выделил развитие проектов региональных торговых центров, mixed use проекты.

Инф. E-Finance .net