Почему непрестижно возводить социальное жилье

Городским властям стоило бы сказать в этом вопросе свое слово

Компания «XXI Век» настойчиво декларирует свой выход на региональные рынки, объясняя это необходимостью перенести туда столичный опыт строительства и эксплуатации недвижимости и работать там, опираясь на возможности местными компаний, которые лучше знают условия и потребности конкретного региона или города. В четверг компания Льва Парцхаладзе получила наконец возможность продемонстрировать, что все это — не пустые слова и что она уже смогла продвинуться на намеченном направлении.

При этом можно назвать довольно удачным выбор и регионального партнера, и самого региона. Харьков до сих пор считает себя первой столицей и именно на этом строит некоторые амбиции, хотя по застройке и благоустройству заметно отстает от Киева. Это признал в разговоре с журналистами небезызвестный в Украине бизнесмен — президент созданной в нынешнем году компании «XXI Век Харьков» Алексей Ярославский (с «харьковской» стороны в ней участвует его финансово-промышленная группа Melon Group, среди активов которой, в частности, три мощнейших проектных института).

Ярославский довольно высоко оценил свое сотрудничество со столичной публичной компанией. «Работая с «XXI Веком», за полгода мы увеличили стоимость активов нашей компании более чем на 500%», — отметил Ярославский. По его словам, первоначальные инвестиции в работу компании «XXI Век Харьков» составили около $30 миллионов. В результате продвижения проектов на протяжении полугода капитализация компании увеличилась до $180 млн., то есть в 6 раз. В 2008 г. компания «XXI Век Харьков» планирует увеличить стоимость активов в 2,5 раза.

Сейчас в управлении компании находятся два бизнес-центра общей площадью 20000 квадратных метров. Идет работа также над новыми проектами общей площадью около миллиона квадратных метров. Это, в частности, жилой микрорайон «Золотые пески», торгово-развлекательный центр «Квадрат», многофункциональный комплекс на площади Свободы, а также логистический комплекс. Заявленные проекты компания намерена реализовать до 2010 года, инвестировав в них в течение 2007— 2008 гг. около $80 млн. «Из статуса местного девелопера мы перешли в статус всеукраинского. Компания растет в капитализации и увеличивает количество проектов. Мы получили доступ к ведущим технологиям и стандартам управления», — утверждает Ярославский, а детализируя делает упор на возможность получать дешевые финансовые ресурсы материнской публичной компании, привлекаемые на западных рынках.

Отвечая на вопросы «Дня» о своих отношениях с городскими и областными властями, Ярославский, являвшийся народным депутатом четвертого созыва, подчеркнул, что после ухода из политики, он публично позиционировал себя в качестве полностью аполитичного бизнесмена, и это позволяет ему поддерживать хорошие и при этом равноудаленные отношения со всеми властными структурами. Бизнесмен обошел стороной вопрос о коррупции в процессе выделения земли под строительство, очень распространенной в стране, и указал, что он всегда честно платил в бюджет все необходимые платежи. В частности, за «Золотые пески» предстоит уплатить 40 миллионов гривен и 20 миллионов уже перечислены.

Ярославский заявил о своей любви к родному городу и выступил против хаотичной застройки Харькова так называемыми точечными объектами, плохо вписывающимися в окружающую среду и архитектуру, и даже сказал, что его компания выступает за запрет такого строительства. При этом он отклонил предположение «Дня» о том, что таким образом «XXI Век Харьков» расправляется с конкурентами, настаивая исключительно на заботе об облике города.

Представляется, что городским властям следовало бы плотнее работать с бизнесом таких масштабов и таких широких взглядов. Так, Ярославский рассказал журналистам, что его компания не намерена строить в Харькове жилье эконом-класса, а только бизнес-класса, не скрывая при этом, что строительство последнего рентабельнее. Что касается социального жилья, то, отвечая на вопрос «Дня», бизнесмен признал, что такого намерения тем более нет, а городские власти даже не ведут с компанией разговор на эту тему... Как показалось «Дню», стороны могли бы найти в этом вопросе взаимопонимание, стоило бы только властям как-то простимулировать интерес девелоперов к этому непрестижному на сегодня сектору жилищного строительства. Думается, что соответствующие рычаги у властей имеются.

Виталий КНЯЖАНСКИЙ

Инф. "day">day