Столичный парадокс: жилье дорожает, активность стремится к нулю

По итогам ноября рост цен на столичную недвижимость составил порядка 1,6%, а средняя цена предложения на вторичном рынке достигла отметки $2542 за кв.м. Наряду с плавным ростом цен на столичное жилье деловая активность на рынке в ноябре снизилась до уровня сентября. Это стало полной неожиданностью для экспертов, прогнозирующих спад активности не ранее января следующего года.

В аналитическом отделе группы компаний "Планета Оболонь" отмечают, что наблюдаемые сейчас тенденции в определенной мере являются новыми для киевского рынка недвижимости. "Возможно, это не более, чем временное отклонение и "игра случая". Но раньше в аналогичных ситуациях мы наблюдали несколько иные тенденции и взаимосвязи", - говорится в сообщении компании. В частности, цены предложения на однокомнатные квартиры в ноябре были практически стабильными (+0,1%). Цены же предложения на трехкомнатные квартиры выросли на 2,1%. Основываясь на прошлом опыте, специалисты говорят, что такое соотношение изменения цен можно рассматривать как признак приближающейся стагнации.

Однако совсем иные выводы следуют при сопоставлении изменений цен предложений в сегментах "старый кирпич", "старая панель" и "украинский кирпич". Цены предложений на "старый кирпич" и "старую панель" в ноябре выросли соответственно на 0,9% и 2,1%, а вот на "украинский кирпич" - снизились на 0,5%. А это эксперты рассматривают как признаки увеличения спроса на хрущевки и дальнейшего роста цен.

Нарушение привычных закономерностей эксперты объясняют, во-первых, затовариванием соответствующего сегмента рынка. Так, за последние три месяца доля "украинского кирпича" возросла на 1,5%, в то время, как доли "старой панели" и "старого кирпича" снизились соответственно на 0,8% и 0,6%. Кроме этого, на рынок поступили дополнительные "инвестиционные квартиры" в новых домах, и инвесторы, решившие уйти с рынка, охотнее сбавляли цены, чем обитатели хрущевок.

"Хотя многие квартиры в современных домах по-прежнему дорожают, но разновекторные устремления определенной части продавцов и стали, на наш взгляд, основной причиной нарушения привычных закономерностей", - говорят аналитики "Планета Оболонь". Среди второстепенных причин можно также выделить устремление части покупателей и инвесторов в пригороды и города-спутники. Соответственно часть денег перетекают туда.

Аналитики прогнозируют, что тенденции ноября продолжаться и в декабре. Резкое изменение цен – маловероятно. В большинстве сегментов рынка, скорей всего, будет наблюдаться медленный плавный рост цен, темпы которого будут сопоставимы с темпами инфляции. Что касается деловой активности, то в первой половине декабря она останется примерно такой же, как и в ноябре. А вот во второй половине декабря начнет снижаться: рынок недвижимости будет готовиться к традиционным новогодним каникулам.

Инф. E-Finance