Украинский рынок земли активно развивается вопреки ограничениям

Нас сегодняшний день в частной собственности находится 3,9 млн гектаров украинских земель. Правом на получение земельных участков в Украине воспользовались 12 млн граждан. За 9 месяцев 2007 года был реализован 4161 земельный участок, что в два раза больше, чем за аналогичный период 2006 года. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил председатель Государственного агентства земельных ресурсов Игорь Яцук.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, И.Яцук отметил, что рынок земли в Украине, несмотря на отсутствие необходимых регулирующих законодательных актов, не только существует, но и развивается. Земли в Украине активно делят, покупают и сдают в аренду. Согласно оперативным данным о продаже земельных участков и прав аренды на них, из числа земель государственной и коммунальной собственности за 16 лет на первичном рынке было продано 37 тыс. 469 участков и прав аренды на них общей площадью 22,2 тыс. гектаров. В государственную казну от продажи поступило 6 млрд грн.

За 9 месяцев текущего года в Украине был продан 4161 участок общей стоимостью 2,8 млрд грн., что в два раза больше, чем за аналогичный период 2006 года. В местные бюджеты от продажи земли в 2007 году поступило 2,5 млрд грн.

Более медленными темпами, по словам И.Яцука, продолжается процедура оценки земель. Из общего количества населенных пунктов Украины оценка земель проведена в 20 тыс. 725 населенных пунктах, что составляет 69% от общего количества населенных пунктов. В Киеве, Севастополе и Донецке работа по оценке земель завершена полностью. Нормативная оценка земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов была проведена на площади 319,8 тыс. гектаров, что составляет всего 2,9% общей площади.

Низкие показатели оценки, по словам И.Яцука, говорят о незаинтересованности местных властей в выполнении данной процедуры. "Это вызвано тем, что средства на выполнение данной работы должны выделяться из местных бюджетов, и местные власти не спешат выделять необходимые средства на проведение этой процедуры. Именно поэтому процентный показатель оценки земли находится на таком низком уровне. Хотя, как показывает практика, вследствие выполнения таких работ земельный налог, как правило, увеличивается на 25-30%, что также позволяет эффективно наполнять местные бюджеты", - пояснил он.

Не спешат, по словам И.Яцука, местные органы власти и выполнять возложенную на них задачу по разграничению земли. Так, разграничению в Украине подлежит около 30 млн гектаров, но на сегодняшний день в целом по государству принято только 1026 решений по разграничению. Инвентаризации подлежит 7,3 млн гектаров земли в пределах населенных пунктов и 1,1 млн гектаров - за пределами. В то же время, проинвентаризировано 4,3 млн гектаров в пределах населенных пунктов (58,9%), и почти 7,5 млн га несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов.

Вместе с тем, отметил глава Госагентства земельных ресурсов, селяне тоже не торопятся становиться арендаторами. В 2007 году в Украине было заключено 4 млн 412 тыс. договоров аренды, что составляет 63% от общего количества заключенных договоров. Селяне-пенсионеры, в свою очередь, заключили 2 млн 342 тыс. договоров, что составляет 53% от общего количества. "Это свидетельствует о том, что селяне не спешат окончательно брать на себя обязательства конкретного арендатора и удовлетворяться уровнем арендной платы, которую им предлагают. Арендодатель ждет более выгодных предложений. Это объясняется ростом недоверия арендодателей, особенно в регионах, где рынок земли является более активным", - добавил И.Яцук.

Площадь земли, переданной в аренду собственникам земельных паев, на сегодняшний день составляет 17,2 млн гектаров, или 62% от общего количества распаеванных земель. Общая сумма начисленной арендной платы по состоянию на 2007 год составила 2,4 млрд грн., в том числе 1,1 млн грн. - селянам-пенсионерам. "Это чрезвычайно позитивное социально-экономическое явление, но беспокоит в то же время средний уровень арендной платы, который в 2007 году составил 139,3 грн. за один гектар земли, и является мизерной суммой. Остается надеяться, что в 2008 году ситуация по аренде земли улучшится", - сказал И.Яцук.

Напомним, Совет национальной безопасности и обороны (СНБО) Украины намерен провести заседание по земельным вопросам, на котором предполагается восстановить Комитет по земельным ресурсам и расширить его функции. По словам заместителя Секретаря СНБО Юрия Продана, в результате изменения назначения участков Украина теряет тысячи гектар сельскохозяйственной земли. Кроме того, существенной проблемой, в первую очередь в Киеве, остается безаукционная передача и аренда земель, из-за чего бюджет города несет значительные потери.

Вместе с тем, отметил Ю.Продан, будут предложения по действиям должностных лиц, принимающих решения по земельным вопросам без достаточного законодательного обоснования.

Инф. E-Finance